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Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare

by Simonetta Bacchiega on 23 marzo 2016 , No comments

Con i prezzi al minimo storico e i primi segni di una lieve ripresa, questo è il momento migliore per chi desidera investire del capitale nel settore immobiliare. Basarsi in modo generico e superficiale sull’andamento del mercato, però, non è sufficiente per poter davvero fare un investimento immobiliare oculato e redditizio.

Gli investimenti non devono essere visti come “tentativi alla cieca” dall’esito impossibile da prevedere. Più si è in grado di effettuare valutazioni precise, maggiore sarà anche la precisione della previsione del rendimento dell’investimento immobiliare.

Calcolare il rendimento di un investimento immobiliare

Il tasso di rendimento è dato dal rapporto tra il reddito netto prodotto dall’immobile e il suo prezzo d’acquisto: quando si decide di acquistare un immobile per metterlo in affitto, si possono prevedere diversi scenari a seconda del prezzo al quale è verosimile pensare di poterlo affittare, per capire entro quando si rientrerà nell’investimento effettuato e quando si inizieranno a vedere i primi guadagni (nonché quale sarà, all’incirca, la loro portata).

Per calcolare il rendimento, calcola innanzitutto il reddito lordo annuo derivante dall’immobile, ovvero la cifra in entrata annuale grazie alla sua messa in affitto.

A questa cifra, sottrai le spese annuali che dovrai sostenere: la gestione economica, manutenzione ordinaria, tasse, assicurazione… tutti i costi, insomma, che limitano l’effettivo guadagno. Otterrai così il reddito netto annuo.

Ora dividi il reddito netto per il prezzo d’acquisto dell’immobile e trasforma questa cifrca in percentuale, moltiplicandola per 100: il numero ottenuto sarà il tuo tasso di rendimento del tuo investimento immobiliare. Un tasso di rendimento adeguato per un investimento non scende al di sotto del 6%.

Come calcolare il rendimento di un investimento immobiliare

Come conoscere in anticipo il reddito lordo?

Questa tipologia di calcolo potrà dare esiti tanto più precisi quanto più saranno attendibili le previsioni effettuate prima dell’acquisto e della messa in affitto. Per questo, prima di scegliere l’immobile da acquistare, è fondamentale effettuare una valutazione immobiliare professionale che ne possa valutare l’effettivo valore di mercato, tenendo in considerazione tutti i fattori legati all’immobile e alla zona nel quale è situato.

In questo modo è possibile anche effettuare una verosimile previsione del prezzo al quale si potrà mettere in affitto l’immobile, potendone calcolare il rendimento in modo preciso ed evitando spiacevoli sorprese.

Prima di tutto, però, è fondamentale essere certi di acquistare l’immobile a un prezzo congruo al suo valore, per evitare di doverlo affittare a cifre più basse del previsto. Per questo consigliamo sempre di richiedere una valutazione da parte di esperti. A Novara puoi richiedere il nostro servizio di stima immobiliare, per conoscere il reale valore di qualsiasi immobile in vendita.

Se desideri comprare, vendere o affittare casa a Novara,  Sim Immobiliare (+39 0321 331737)

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