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Come vendere casa con un mutuo in corso

by Redazione on , No comments

Un mutuo ipotecario prevede che sull’immobile venga iscritta un’ipoteca a garanzia della restituzione del debito, per tutta la durata del mutuo. Questo, però, non significa che è impossibile vendere casa con un mutuo in corso: la proprietà dell’immobile può comunque essere trasferita e venditore e acquirente possono scegliere tra diverse strade per saldare il debito e per eliminare l’ipoteca dalla casa. Vediamo tutte le possibilità.

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Il mutuo a tasso fisso è ancora il più scelto dagli italiani

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Scegliere tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile richiede l’analisi di tutte le proposte sul mercato: è difficile stabilire a priori quale delle due forme sia più conveniente. In quanto a preferenza, però, gli italiani non hanno dubbi: l’economicità del tasso fisso, in questi ultimi anni competitivo con il tasso variabile, unito alla maggiore stabilità offerta, fanno sì che il tasso fisso sia di gran lunga il preferito per comprare casa. I suoi vantaggi dureranno ancora a lungo?

Richieste da record per il mutuo a tasso fisso

Tra le richieste di mutuo, il tasso fisso nel corso del 2016 ha segnato una forte impennata raggiungendo una quantità di richieste mai registrate prima: questa tipologia di finanziamento viene richiesto nell’84.5% dei casi. A inizio gennaio 2016, i mutui a tasso fisso hanno coperto l’81.8% dei mutui erogati. Crollano, invece, le richieste per il tasso variabile, il quale probabilmente spaventa di più per via dei bassi interessi attuali: improbabile una loro ulteriore discesa, più realistico che prima o poi ricomincino a crescere.

Il mutuo a tasso fisso è il più conveniente in assoluto?

I dati presentati, però, non sono sufficienti a fornire una risposta assolutista: il tasso fisso è attualmente il più richiesto, ma non necessariamente il più economico in assoluto. Ad oggi, l’offerta sul mercato è tale per cui esistono mutui a tasso variabile più convenienti, anche se non è possibile garantire che la situazione resterà tale per gli anni a venire. I fattori che influenzano la convenienza, poi, sono molti, compresa la durata del mutuo.

Mutuo a tasso fisso

Le condizioni dei mutui a tasso fisso

Come visto, i mutui a tasso fisso coprono una gran parte della totalità dei mutui richiesti o erogati. Ma quali sono le caratteristiche dei mutui più richiesti dagli italiani?
Risulta in crescita l’importo medio: mentre a fine 2016 era pari a 127.229 euro, in questo primo periodo del 2017 si è arrivati a quota 129.424, con un periodo medio di vent’anni. L’ammontare dell’importo e i tempi di restituzione rendono il tasso fisso vantaggioso agli occhi di chi compra casa, sia per quanto riguarda le condizioni economiche attuali sia per quanto riguarda il senso di sicurezza per il futuro.

Il tasso fisso resterà conveniente a lungo?

Come ogni previsione, è impossibile fare affermazioni certe e il rischio di errore cresce mano a mano che lo sguardo si sposta più lontano. Tuttavia, guardando al breve e medio termine, è facile immaginare che la convenienza del tasso fisso non sparirà entro poco tempo. I tassi dei mutui variabili sono attualmente estremamente bassi ed è plausibile ipotizzare un – seppur lento – rialzo nei prossimi anni.

Di contro, è inverosimile che i tassi fissi presentino delle vere e proprie impennate, dunque è logico supporre che la differenza puramente economica tra le due tipologie di mutuo continuerà ad essere molto lieve almeno per qualche tempo. Come sempre, consigliamo però di informarsi in modo approfondito relativamente a tutte le condizioni dei mutui offerti dagli istituti di credito prima di fare la propria richiesta, per poter individuare, tra tutte, la soluzione più a propria misura.

Se desideri comprare, vendere o affittare casa a Novara, Sim Immobiliare (+39 0321 331737).

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Fondo garanzia prima casa 2017

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Buone notizie per chi desidera comprare casa: il Fondo Garanzia Prima Casa verrà esteso a tutto il 2017. Si tratta di una forma di agevolazione rivolta ai giovani (ma anche alle famiglie in difficoltà), con l’obiettivo di facilitare l’accesso al mutuo per una categoria che spesso si scontra con l’assenza di sufficienti garanzie da presentare agli Istituti di Credito. Scopriamo come funziona e chi può trarne vantaggio.

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Mutuo ipotecario tradizionale e mutuo liquidità: quali sono le differenze e cosa conviene di più?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Con i tassi bassi e condizioni del mercato favorevoli, il settore immobiliare offre molto a chi desidera comprare casa in questo momento. Anche dal punto di vista dei mutui concessi dalle Banche, il momento è particolarmente favorevole. Le condizioni, tuttavia, possono cambiare in fretta: ecco perché è importante conoscere le principali modalità di prestito, ovvero il mutuo ipotecario e il mutuo liquidità,

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Mutuo: verifica cancellazione ipoteca a portata di click

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Dopo anni di pagamenti, la cancellazione di un’ipoteca sulla casa, legata all’estinzione di un mutuo, è una conquista, un traguardo da festeggiare. La soddisfazione personale è tanta, ma non solo: in molti casi la cancellazione di un’ipoteca segna l’inizio di nuove possibilità e l’eliminazione di un vincolo che può costituire una limitazione per altri acquisti o investimenti economici.

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Estinzione anticipata del mutuo: cos’è e cosa comporta

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Quando si contrae un mutuo, si può avere l’impressione che sia per sempre: a volte la lunga durata, scelta per contenere l’importo delle singole rate, può spaventare. Non dimentichiamo, però, che la durata stabilita è un fattore variabile: nel corso degli anni è possibile ricorrere all’estinzione anticipata del muto e ridurre così l’importo oppure chiudere il debito qualora si abbia a disposizione liquidità sufficiente. Vediamo come fare e cosa comporta l’estinzione del mutuo, totale oppure parziale.

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