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Vendere casa senza certificato di agibilità: rischi e possibilità

by Avv. Barbara Lentini on , No comments

Quando si decide di vendere casa è necessario recuperare una serie di documenti da allegare al contratto e da fornire all’acquirente: tra questi, anche il certificato di agibilità. Spesso capita che ci si renda conto dell’irregolarità o dell’assenza di alcuni documenti soltanto nel momento in cui si sta per effettuare una compravendita: può accadere anche con il certificato che dichiara l’immobile abitabile. A questo punto, scatta il timore: è possibile vendere casa senza certificato di agibilità? Come fare? Si incorre in sanzioni? Oggi vi aiutiamo a chiarire tutti questi dubbi.

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Accatastamento casa: dal 2016 novità per le pertinenze

by Simonetta Bacchiega on , No comments

L’accatastamento di una casa di nuova costruzione, oppure il nuovo accatastamento di un immobile che ha subito importanti modifiche, è obbligatorio: permette di calcolare la rendita catastale sulla quale verranno calcolate le imposte e permette di ottenere il certificato di agibilità, indispensabile per poter considerare abitabile l’immobile. L’accatastamento, a partire dal 2016, è oggetto di una variazione nella normativa che riguarda le soffitte, le cantine e, in generale, tutte le pertinenze. Scopri cosa cambia e come accatastare correttamente il tuo immobile.

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Alla fine di un amore, la casa a chi resta?

by Avv. Barbara Lentini on , No comments

A cura dell’Avv. Barbara Lentini

Sempre più spesso mi viene posta una domanda: dopo la rottura di un rapporto sentimentale, in caso di convivenza, divorzio o separazione, a chi resta la casa della casa nella quale la coppia ha vissuto?
La risposta varia in relazione al fatto che la coppia sia o meno sposata e se vi siano o meno figli minori o comunque economicamente non autosufficienti. Procediamo con ordine ad esaminare le diverse ipotesi.

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Donazione immobiliare: quando è possibile revocarla?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Il passaggio di proprietà di un immobile da un soggetto giuridico a un altro può avvenire in diversi modi, tra i quali la donazione immobiliare. Spesso, la donazione viene scelta per regolarizzare il passaggio dai genitori ai figli, senza dover sostenere i costi di una compravendita. Tuttavia, la donazione può avvenire tra soggetti in qualsiasi rapporto e proprio per questo può intimorire: uno dei principali freni è la paura di complicazioni legate ad una eventuale revoca.

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Inquilino moroso: iter, costi e tempi dello sfratto

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Nel precedente articolo dell’avvocato Barbara Lentini abbiamo visto quali sono i presupposti per lo sfratto in caso di inquilino moroso. Torniamo oggi sull’argomento per approfondire ulteriormente il tema: in questo nuovo articolo l’avvocato chiarisce l’iter esecutivo dello sfratto, i tempi, i costi e l’iter per il recupero del credito dovuto al proprietario dell’immobile.

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Sfratto per morosità: presupposti e procedimento

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Con questo articolo diamo il benvenuto sul nostro blog all’avvocato Barbara Lentini, che ci aiuterà a chiarire le questioni legali che possono interessare proprietari di casa, inquilini, venditori o acquirenti. Apriamo la rubrica con un approfondimento utile ai proprietari di casa e agli inquilini: scopriamo quali sono le condizioni necessarie per uno sfratto per morosità e qual è il procedimento da affrontare.

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Fotovoltaico in condominio: cosa prevede la normativa?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

L’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio è una realtà sempre più diffusa: l’impianto può essere realizzato a beneficio dell’intero stabile oppure a beneficio di un unico condomino. Il crescente interesse nella produzione di energia tramite pannelli fotovoltaici per la propria casa apre la strada a molte domande: l’impianto può essere realizzato anche da una singola famiglia? Quali sono i requisiti per

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Iva prima casa: nuovi criteri per le agevolazioni

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Ciao a tutti,

oggi vi segnalo una importante novità: l’introduzione di nuovi criteri riguardanti l’Iva prima casa. Tale imposta è dovuta nel caso di acquisto direttamente dalla ditta che ha realizzato o ristrutturato l’abitazione, entro quattro anni dal termine dei lavori. In caso di acquisto prima casa, l’Iva è fissata al 4%, ma con le recenti disposizioni  contenute nella circolare n 31/e del 30 dicembre 2014 l’Agenzia delle Entrate ha

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