Ciao a tutti, oggi ho pensato di pubblicare in modo semplice e sintetico un ”glossario immobiliare” ossia una raccolta dei principali termini più comuni legati al mondo immobiliare e la loro definizione per permettere ai nostri clienti di comprendere anche i termini meno conosciuti. 
I termini più usati dai nostri clienti sono: Rogito, Abitabilità, Categorie Catastali, Locatario, Locatore, Loft, Privacy, Acconto, Caparra, Penale, Successione, APE, Capitolato, Asta, Donazione.
GLOSSARIO IMMOBILIARE
A ___________________________
Agente immobiliare: è un operatore professionale del settore che fornisce un servizio e rappresenta il suo cliente (acquirente, venditore, inquilino) per favorire la conclusione di contratti di vendita o affitto.
Atto di provenienza : atto notarile mediante il quale l’acquirente è diventato proprietario dell’immobile.
Atto di compravendita : atto notarile con il quale le parti venditore e acquirente trasferiscono la proprietà dell’immobile.
A Corpo (vendita) : il prezzo dell’immobile viene venduto non in base alla metratura ( mq) ma viene valutato nel suo insieme.
A Misura (vendita) : l’immobile viene venduto in base alle misure che verranno indicata nel contratto.
Acconto : parziale pagamento anticipato di un’importo dovuto.
Abitabilità (agibilità) : è un documento che riguarda un bene immobile da destinare ad uso abitazione e viene rilasciato dal Comune di competenza di dove si trova l’immobile.
Abuso edilizio : variazione della struttura o della volumetria e non approvata dagli uffici competenti.
Compromesso (preliminare) : è la reciproca promessa tra le parti di conclusione di una compravendita immobiliare.
Assemblea condominiale : organo collegiale che rappresenta il condominio formato da tutti i condomini, vi possono partecipare anche gli usufruttuari e i conduttori per delibere che gli riguardano.
Asta : vendita pubblica di beni al miglior offerente.
Affitto (Locazione) : è la concessione di un bene a un terzo per un tempo predeterminato in cambio di un canone.
APE (Attestato prestazione Energetica ) : è il documento che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile e contiene anche i dati catastali. Il tecnico abilitato deve analizzare le caratteristiche dell’immobile, i consumi, la produzione di acqua calda, il riscaldamento e raffrescamento dei locali, il tipo di impianto, , ed eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile.
B________________________________________________________
Bow-window : parte di ambiente chiuso da vetrate che sporte da una facciata.
Beni immobili : fabricati, terreni e tutti i beni che non possono essere spostati senza pregiudicare la loro integrità.
C________________________________________________________
Cucina a vista : quando è collocata su un lato del soggiorno e non in un locale separato.
Cucina abitabile : quando si trova in un locale separato e vi possono mangiare almeno 4 persone e deve avere una metratura non inferiore ai 10 mq.
Cucinotto : piccola stanza adibita a cucina nella quale c’è spazio esclusivamente per cucinare.
Conduttore : sinonimo di inquilino.
Capitolato : è un documento tecnico ,allegato al contratto d’acquisto che viene sottoscritto tra una ditta appaltatrice e il cliente ,dove vengono descritti il tipo di fornitura e la descrizione dei materiali.
Caparra : è una somma di denaro versata a titolo di reciproca e mutuale garanzia contro l’inadempimento nel contratto oppure come corrispettivo per il caso di recesso dal contratto.
Canone concordato : si tratta di un contratto di locazione a prezzi calmierati.
Compromesso ( preliminare) : contratto di forma privata che formalizza la promessa del proprietario a vendere l’immobile ad un compratore a determinate condizioni.
Cedolare secca : è un regime facoltativo che si sostanzia nel pagamento di un ‘imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali, in più non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo.
Catasto : è l’ufficio dove si possono trovare le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni.
Categorie catastali : sono dei simboli che stanno ad indicare la destinazione d’uso delle unità immobiliari urbane : GruppoA (abitazioni) GruppoB (edifici collettivi)- GruppoC (magazzini,negozi, box) GruppoD (immobili usati a titolo di imprenditoria) GruppoE (immobili speciali).
Conservatoria del registro : ufficio deputato alla registrazione e alla conservazione delle trascrizioni dei diritti di proprietà e le accensioni di ipoteche sugli immobili.
Caparra penitenziale : si può recedere da un contratto, versando un corrispettivo pattuito. La parte che recede perde la caparra o deve restituire il doppio di quanto ricevuto.
Concessione edilizia : atto con cui il sindaco autorizza, dietro pagamento di un contributo, a costruire, trasformare, demolire un edificio.
Cauzione : somma di denaro data come garanzia.
Consegna : immissione nel possesso di un immobile, nel caso di una compravendita può avvenire anche prima del trasferìmento della proprietà.
Compropietà : proprietà di un bene, indivisa o divisa in percentuale, comune a più soggetti.
D________________________________________________________
Debito residuo : quota di interesse e capitale che il contraente del mutuo, deve ancora restituire in un mutuo in corso di ammortamento.
Disdetta : dichiarazione unilaterale che impedisce la rinnovazione di un rapporto giuridico a tempo.
Diritto di superficie : l’area rimane di proprietà del Comune e viene concessa in genere per 99 anni più il rinnovo di altri 99.
Dimora : Abitazione temporanea di una persona. Disimpegno : locale di piccole dimensioni che serve da ripostiglio o da accesso ad altri locali.
Dichiarazione di successione : è un documento di natura fiscale a carico degli eredi del defunto e serve ad informare l’Agenzia delle Entrate sull’ammontare e la composizione del patrimonio ereditario per calcolarvi e corrispondervi le relative imposte.
Donazione : è uno strumento giuridico di trasferimento a titolo gratuito di beni da parte di un soggetto vivente.
E________________________________________________________
Evizione : è la garanzia che l’immobile venduto non appartiene ad altri che la possono rivendicare.
Edilizia convenzionata : edilizia realizzata da operatori ( imprese , cooperative) che si convenzionano con il Comune accordandosi sul prezzo di cessione o affitto degli alloggi da realizzare.
F________________________ ________________________________
F.I.A.I.P : Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.
F.I.M.A.A. : Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari. Fallimento : procedimento con cui l’imprenditore viene espropriato del patrimonio a favore dei creditori.
Fideiussione : è l’atto con il quale un soggetto garantisce l’adempimento di un’ obbligazione altrui obbligandosi personalmente verso il creditore.
Fideussore/ Garante : colui che offre la fideiussione per il debitore.
G________________________________________________________
Garanzia per vizi : è la garanzia che il fabbricato sia indenne da difetti che lo rendano inadatto all’uso e ne diminuiscano sensibilmente il valore.
I_________________________________________________________
I.V.A. (Imposta Valore Aggiunto) : tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale.
Ipoteca : è un diritto reale di garanzia su beni immobili, che attribuisce al creditore il potere di espropriare, anche in presenzia di terzi acquirenti.
Imposta di Registro : Imposta che grava sulla registrazione dei trasferimenti di immobili sia tra privati che tra società.
Inquilino : colui che abita una casa altrui corrispondendo un canone alla proprietà.
L________________________________________________________
Locatario (affittuario) : chi riceve un bene in locazione. Locatore : il proprietario che concede in locazione il suo immobile.
Loft : grande spazio ( ex magazzino o laboratorio ) trasformato in abitazione.
Lotto : porzione di suolo urbano destinato ad un intervento edilizio in base a delle indicazioni urbanistiche fissate dal piano attuativo.
Lastrico solare : è il termine con cui si identificano i terrazzi che fanno da tetto agli edifici.
Libero al rogito : al momento del rogito l’immobile sarà completamente a disposizione dell’acquirente.
Libretto immobiliare : raccolta di informazioni di tutte le componenti edilizie ed impiantistiche di un immobile, fornita dal costruttore , utile per una corretta manutenzione nel tempo.
M________________________________________________________
Mutuo : è l’atto che si stipula ,in presenza di un Notaio, tra la Banca che concede il prestito e la persona che lo ha richiesto.
Mandato: contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra parte.
Mansarda : sottotetto trasformato in abitazione.
N________________________________________________________
Nuda Proprietà : è un caso di proprietà al quale non si accompagna un diritto di godimento del bene.
Nota di trascrizione : è il documento che attesta l’avvenuta registrazione della compravendita e dell’atto del mutuo.
Notaio : è un pubblico ufficiale incaricato di ricevere o di redigere atti pubblici e privati.
O________________________________________________________
Open Space : locali non delimitati da murature interne
P________________________________________________________
Provvigione : compenso spettante all’agenzia per il lavoro svolto.
Pertinenza : porzione autonoma di fabbricato legata all’immobile principale.
Piena proprietà : diritto di godere in modo pieno ed esclusivo dell’immobile.
Penale : è la clausola che le parti inseriscono nel contratto con cui stabiliscono l’importo che dovrà essere pagato a titolo di penale, da quella parte che dovesse rendersi inadempiente.
Procura a vendere : è un atto giuridico unilaterale.
Partita catastale : è il documento dove sono elencate in Catasto le unità immobiliari possedute dalla stessa proprietà.
Permuta : scambio di un bene con un altro, con pagamento di denaro delle differenze a chi cede il bene di maggior valore.
Privacy : è il diritto della persona di controllare che le informazioni che la riguardano vengano trattate o guardate da altri solo in caso di necessità.
Pignoramento : è l’atto con il quale ha inizio l’espropriazione forzata.
Pertinenza immobiliare : beni immobili che risultano abbinati ad un bene principale.
Q________________________________________________________
Quadrilocale : abitazione costituita da quattro locali abitabili più servizi;
R_______________________________________________________
Rinegoziazione : operazione con la quale è possibile chiedere alla Banca la revisione delle condizioni dei vecchi mutui.
Risoluzione: del contratto : scioglimento del contratto dovuto a delle irregolarità nella sua esecuzione o quando uno dei contraenti non adempie alle sue obbligazioni, salvo, in ogni caso, il risarcimento del danno.
S________________________________________________________
Sanatoria : atto di regolarizzazione di un abuso edilizio al fine di mettere in regola sotto l’aspetto urbanistico un bene immobile.
Silenzio assenso : approvazione dell’autorità competente quando l’istanza di intervento edilizio rimanga senza risposta per un dato periodo di tempo.
Successione : subentro nella proprietà di un bene immobiliare da parte degli eredi.
Servitù attiva : vantaggio goduto da un’immobile derivante da un’altro immobile appartenente a diverso proprietario.
Servitù passiva : peso imposto sopra un’immobile per l’utilità di un altro immobile appartenente a diverso proprietario.
Superficie netta ( abitabile) : superficie di ciascun vano misurata lungo il perimetro interno dei muri perimetrali e delle pareti divisorie.
Superficie lorda : superficie misurata al filo esterno delle murature perimetrale e alla mezzeria delle murature confinanti con altre unita immobiliari o parti comuni .
T________________________________________________________
Termoautonomo : immobile nel quale è installata una caldaia a gas autonoma.
Trilocale : appartamento costituito da 2 camere da letto e un soggiorno oltre a cucina e bagno.
Terzo datore d’ipoteca : in caso d’iscrizione ipotecaria, la stessa può essere garantita anche da una terza persona, che non sia il debitore stesso.Il datore d’ipoteca risponde solo con il bene ipotecato lasciando liberi gli altri suoi beni.
U_______________________________________________________
Uso : diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà.
UTE : Ufficio Tecnico Erariale.
Ufficio del registro : dove viene registrata la costituzione di un diritto reale e l’iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.
Ufficio del Territorio : riunisce gli uffici catastali e le conservatorie dei registri immobiliari.
Usufrutto : diritto reale che consiste nella possibilità di godere liberamente di un bene pur non possedendone la proprietà piena.Il diritto di usufrutto è personale e non è cedibile a terzi.
U.P.P.I. : Unione Piccoli Proprietari Immobiliari. Usucapione : proprietà di un bene immobile acquistato in virtù del possesso continuato del bene per vent’anni.
V________________________________________________________
Visura ipotecaria : atto pubblico che attesta la titolarità di un immobile e la presenza di ipoteche , pignoramenti o altri gravami su un immobile.
Vizi : difetti che rendano inidoneo all’uso o diminuiscano il valore dell’immobile.
Voltura catastale : cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in Catasto.
