Consigli per Vendere Casa

La tua casa a Novara non si vende? Ecco cosa puoi fare

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Nei nostri uffici abbiamo incontrato clienti convinti che vendere casa a Novara fosse una cosa impossibile. Tanti ce lo hanno detto con tono molto deciso: “sono mesi che ho messo un annuncio online ma ancora nessuno si è fatto vivo!”. Clienti convinti che trovare qualcuno interessato a comprare casa a Novara, quella casa, fosse una vera e propria sfida. A questo punto noi non possiamo far altro che accettarla allora!

In Sim Immobiliare siamo sempre ben felici di accogliere i clienti, dedicare loro un po’ del nostro tempo, imparare a conoscerli e farci conoscere. Crediamo che per riuscire a fare un buon lavoro sia importante stabilire una certa empatia con il cliente, per cercare di capire fino in fondo quelli che sono i suoi desideri e le sue necessità.

Anche quando un nuovo cliente arriva da noi demoralizzato, proprio come è successo con Davide, perché ormai convinto che non ci fosse proprio modo di vedere il suo desiderio realizzato. Anzi, forse questi sono proprio i casi che preferiamo, perché la soddisfazione del cliente è la nostra priorità e vedere l’espressione cupa di un ragazzo cancellata in breve tempo dalla felicità per la realizzazione di un sogno è forse il successo più gratificante che potremmo mai ottenere.

Casa non si vende

“La mia casa a Novara non si vende”: la storia di Davide

Quando Davide si è rivolto a noi, sembrava lo facesse ormai soltanto per poter dire di averle provate tutte: era facile capire, dalle sue parole, che non nutriva più molte speranze di riuscire a vendere casa.
Davide non amava più la vita urbana, stava cercando di vendere casa Novara, un appartamento in città comprato qualche anno prima, quando era più giovane, con tutte le carte in regola per essere venduto: spazioso, in una buona posizione e molto ben tenuto.

In città Davide non era più felice, desiderava tornare a vivere nella provincia dove era cresciuto, in campagna in una casa con un pezzetto di giardino tutto per sé. Aveva così affidato l’incarico di vendita a un’agenzia immobiliare che conosceva proprio perché è a due passi dalla sua casa.
Dopo nove mesi, nonostante nel primo periodo avesse avuto un discreto numero di visite, nessuna di queste aveva mai portato a una vendita, o almeno a un inizio di trattativa. Con il passare dei mesi poi le visite sono diminuite fino a sparire completamente… Così come l’agente.

Preso dallo sconforto e messa da parte la timidezza, Davide aveva provato a chiedere spiegazioni all’agenzia a cui aveva affidato la vendita: voleva giustamente capire cosa fosse andando storto. Tutto ciò che Davide ha ottenuto, però, è stato un invito ad abbassare il prezzo dell’immobile, sebbene all’inizio quel prezzo gli fosse stato suggerito proprio dall’agenzia.

Dopo un primo momento durante il quale Davide aveva pensato di rinunciare al suo desiderio di andare a vivere fuori dalla città, ha deciso di tentare nuovamente e, su consiglio di un amico, ci ha chiamato per prendere un appuntamento in Sim Immobiliare.

“Non riesco a vendere casa”: quando il problema è chi conduce la vendita

Siamo felici di poter dire che questa storia ha avuto un finale lietissimo: Davide è riuscito a vendere quella casa a Novara che sembrava invendibile in appena un mese! Il problema, come spesso accade, non era l’immobile ma la strategia di vendita.
Fino a quel momento l’immobile di Davide era stato pubblicizzato soltanto in un annuncio con poche e pessime fotografie, palesemente scattate con uno smartphone, buie, sfocate che sembravano quasi fatte a casaccio. Alle foto era accompagnato un testo di una banalità sconvolgente, qualcosa come vendesi appartamento, soggiorno cucina, 2 letto, 2 bagni… Insomma, terribile!

Abbiamo spiegato a Davide quali sono le nostre strategie di vendita e ci siamo messi subito al lavoro. Siamo andati alla casa di Davide e come prima cosa abbiamo preparato una valutazione della casa di Novara accurata e soprattutto realistica. Nel mercato immobiliare una valutazione corretta è il primo passo verso il successo!

Grazie all’Home Staging abbiamo preparato la casa di Davide per un servizio fotografico emozionale e mirato alla vendita. Abbiamo preparato anche un virtual tour che abbiamo pubblicato nell’annuncio per permettere agli utenti di vedere l’immobile e farne una prima visita da remoto.

Poi, è stato il momento di fare pubblicità (quella vera!) all’immobile.
Abbiamo scritto un testo coinvolgente per accompagnare tutto il materiale visivo e lo abbiamo pubblicato sul nostro sito web, sul nostro blog, sulla nostra pagina Facebook e sponsorizzato a un pubblico in target. Inserendo l’immobile nel nostro gestionale, inoltre, un annuncio automatico ha raggiunto tutte le persone alla ricerca di un immobile simile a quello proposto da Davide.

Meno visite… e una vendita!

Sono bastati pochi giorni per tornare a dare una speranza a Davide: abbiamo potuto organizzare i primi appuntamenti in pochissimo tempo. Non abbiamo portato da Davide una schiera di persone vagamente interessate o curiose solo per dimostrargli che stavamo lavorando: eravamo troppo occupati a lavorare davvero. I visitatori sono stati selezionati con cura ed erano esclusivamente potenziali acquirenti seriamente interessati a comprare quel tipo di casa, in quella zona.

Dopo aver ricevuto la prima offerta d’acquisto per la casa, abbiamo assistito Davide in tutto il processo, accompagnandolo fino alla vendita. In poco tempo siamo riusciti a realizzare il desiderio di Davide e a dimostrargli anche quale fosse la verità attorno al suo caso: se una casa non si vende, a volte la colpa è proprio dell’agente immobiliare!

Se vuoi vendere, comprare o affittare casa a Novara e provincia, contattaci o vieni a trovarci in agenzia. Ci trovi sul sito SIM Immobiliare oppure al numero di telefono 0321 331737.

A presto,
Simonetta Bacchiega

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Ti stai affidando a un agente immobiliare o a un venditore di case?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Vendere casa a Novara vuol dire mettere nelle mani di un agente immobiliare un grande capitale: nella maggior parte dei casi, l’investimento più impegnativo che una persona abbia fatto nella vita. Mettere la propria casa in vendita, indipendentemente da quali siano le motivazioni, è sempre un passo importante, un grosso sacrificio e, come tale chiunque vorrebbe la certezza di stare affidando il suo bene più prezioso a una persona seria, un professionista con la P maiuscola.

Tuttavia non sempre è così.

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Valutazione immobiliare: il miglior agente è quello che valuta la tua casa di più?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Qual è la prima cosa da fare per cominciare con il piede giusto il percorso che ti condurrà alla buona vendita della tua casa a Novara? Ottenerne una valutazione reale, concreta e allineata ai trend del mercato immobiliare di quel preciso istante.

Ma come puoi sapere se la valutazione della tua casa che ti ritrovi per le mani è corretta?

Un venditore inesperto potrebbe al massimo farsi un’idea generica di quanto possa valere la tua casa. Purtroppo questa situazione non è rara: esistono ancora troppi sedicenti agenti immobiliari che si affidano a idee e metodi di lavoro vecchi e ormai superati. Strategie tipiche di periodi in cui nel settore immobiliare, così come in tanti altri contesti lavorativi, l’unica cosa importante era il profitto a scapito del rispetto e della soddisfazione dei clienti.

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Vendere prima casa a Novara: cosa stabilisce il fisco in caso di separazione

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Il bonus prima casa è un’opportunità che lo Stato Italiano offre a tutti coloro che sono in procinto di acquistare la loro prima casa: un’opportunità che si traduce in sgravio fiscale al momento del rogito. Questi sgravi fiscali, però, vengono persi se si intende vendere la prima casa entro cinque anni dall’acquisto. Esistono però delle eccezioni: oggi vediamo cosa prevede la Legge in caso di separazione.

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Case in vendita Novara: come stabilire il giusto prezzo

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Quando si decide di mettere case in vendita a Novara la prima domanda che viene naturale farsi è: “Come si stabilisce il giusto prezzo di vendita della casa?”. Probabilmente la prima risposta che ci si dà sarà qualcosa come: “Più alto è il prezzo, meglio è per me” e forse è proprio quello che speravi di sentirti dire. Beh, mi spiace ma purtroppo non è così! Anzi, ti dirò una cosa ancora peggiore: se sbagli a definire il prezzo della tua casa in vendita a Novara rischi di sabotarti da solo e condannare il tuo immobile a restare sul mercato per moltissimo tempo. Attenzione però! Abbiamo parlato di prezzo sbagliato, non troppo alto né troppo basso. Non credi che entrambi i casi possano essere problematici? Continua a leggere!

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Home staging a Novara: valorizza la tua casa in vendita!

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Home staging, una definizione direttamente associabile alla frase “anche l’occhio vuole la sua parte”. È importante rendere la casa in cui si vive un ambiente curato, di buon gusto e accogliente. È altrettanto importante far sì che queste caratteristiche rimangano intatte anche quando stiamo decidiamo di vendere la nostra casa. Accogliere i visitatori che potrebbero trasformarsi in acquirenti in un ambiente armonioso e caloroso, evitando di farlo apparire trascurato o asettico, ti permetterà di raggiungere il successo in breve tempo.

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Meglio vendere casa vuota o ammobiliata?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Una delle domande più frequenti che ci pongono i nostri clienti quando decidono di vendere una casa a Novara è: “Meglio venderla arredata o portarsi via tutto?”.
Ovviamente non esiste una sola risposta corretta a tale dilemma: anche se la soluzione più semplice sarebbe vendere una casa vuota, è comunque bene valutare ogni situazione per capire cosa, nel proprio caso, potrebbe risultare più conveniente.

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Aumentare il valore della tua casa: come fare?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Lo stato in cui si presenta una casa nel momento in cui decidiamo di venderla è uno dei fattori più influenti per la stima del suo valore. Nonostante ci siano dei parametri fissi da considerare per la valutazione di un immobile a Novara, come l’anno di costruzione, la metratura o ancora la sua ubicazione, esistono anche altri fattori che dobbiamo tenere in considerazione per aumentare il suo valore e ottenere il massimo risultato dalla vendita: uno sguardo alla certificazione energetica e allo stato generale della casa. Inevitabilmente siamo portati a pensare ad una ristrutturazione radicale, ma non bisogna lasciarsi intimorire: spesso aumentare il valore di una casa prima di metterla in vendita può essere più semplice di quel che si pensa.

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Immobili in vendita a Novara: come vendere casa senza svendere

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Molti desiderano mettere i propri immobili in vendita a Novara, nessuno desidera svendere: cosa fare, allora, per evitare che questa paura si tramuti in una triste realtà? Sfatiamo subito un mito: non esistono mercati che impongono di svendere, esistono piuttosto strategie di vendita sbagliate, a Novara come in qualsiasi altra realtà. Scopriamo allora come vendere casa a Novara senza svendere.

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