Oggi voglio parlarti di quanto sia sconveniente e soprattutto ILLEGALE attuare questo comportamento.
Prima, però, facciamo chiarezza: quando si parla di abuso edilizio si fa riferimento alla violazione di specifiche norme urbanistiche o edili, che comportano la realizzazione di opere non autorizzate o non conformi ai permessi di costruzione. La violazione e dunque l’abuso può riguardare la costruzione di un immobile (in modo totale o parziale), la ristrutturazione, l’ampliamento o la modifica degli spazi o della destinazione d’uso. Si tratta sostanzialmente di un illecito amministrativo che può essere sanzionato in modo diverso a seconda della gravità.
Le conseguenze legali dopo il rogito
Sei riuscito a vendere casa a Novara, hai quindi trovato un acquirente, ma hai omesso dettagli importanti: il tuo immobile presenta delle difformità e/o dei difetti…
Magari hai scelto di non vendere casa da solo e ti sei affidato ad un agente immobiliare che però non ha fatto le verifiche dal caso o ha deciso di non dire nulla sulla problematica.
Arrivate quindi al rogito senza che ci siano obiezioni anche da parte del notaio (il quale è tenuto a fare tutte le verifiche prima di fare il rogito, salvo sia stato esonerato espressamente dalle parti).
Se pensi che, una volta concluso il rogito, il problema sia definitivamente risolto e potrai dormire sonni tranquilli, TI STAI SBAGLIANDO!
Continua a leggere per scoprire quali possono essere le conseguenze di questa “omissione” una volta scoperte dal tuo acquirente!
Esempio pratico: omettere informazioni sulla vendita
Mi spiego meglio facendo un esempio pratico:
Mario è proprietario di un appartamento al cui interno ha effettuato dei lavori di ristrutturazione tempo prima per realizzare un open space (ha quindi abbattuto il muro che separava la cucina dal soggiorno). Non ha fatto, però, nessuna pratica edilizia per regolarizzare lo stato l’appartamento. Mario decide di NON dire nulla né al suo agente immobiliare né all’acquirente di questa fondamentale circostanza e l’agente non effettua le verifiche del caso per constatare che lo stato di fatto dell’appartamento sia coerente con quanto depositato all’ufficio tecnico.
L’acquirente, una volta rogitato, decide di effettuare degli interventi interni e, tramite controlli del suo tecnico, viene a conoscenza delle difformità taciute. Cosa succede?
Innanzitutto, il primo che risponde per aver omesso questo importantissimo dettaglio sei SEMPRE TU che VENDI. L’acquirente, a questo punto, ha a disposizione 2 strumenti da usare CONTRO DI TE:
- chiedere lo SCIOGLIMENTO DEL CONTRATTO con RESTITUZIONE dei soldi versati e rimborso di eventuali danni subiti;
- chiedere una PARZIALE RIDUZIONE DEL PREZZO DI VENDITA, in proporzione al ridotto valore del bene venduto.
Come vedi NON è per nulla conveniente, anzi… ci potresti rimettere soldi, tempo e credibilità!
Oltretutto, una recente sentenza della Corte di Cassazione stabilisce che può FINIRE NEI GUAI anche il TUO AGENTE IMMOBILIARE se, pur essendone a conoscenza, TACE su circostanze rilevanti, inducendo in errore l’acquirente. Questa condotta può portare ad una condanna per TRUFFA CONTRATTUALE, con gravi conseguenze legali.
Il ruolo dell’agente immobiliare: la trasparenza è obbligatoria!
Il mediatore immobiliare è il professionista che si occupa di mettere in contatto il venditore e l’acquirente di un immobile e di operare in tutti i passaggi dovuti al fine di favorire la conclusione dell’affare per entrambe le parti. L’agente ha doveri e responsabilità: tra questi, quello di effettuare determinate verifiche e di informare le parti di tutte le circostanze rilevanti per la compravendita. Tale dovere di informazione deriva dal principio di correttezza e buona fede, che deve ispirare la condotta dell’agente immobiliare, e dalla normativa vigente, la quale prevede l’obbligo di comunicare al cliente le notizie di cui il mediatore è a conoscenza o che può conoscere con la comune diligenza (art. 1759 c.c.). Questa si ottiene controllando bene i documenti prima di proporre una casa in vendita! Un professionista esperto e serio è in grado di effettuare tutte le verifiche del caso al fine di tutelare al meglio entrambe le parti.
Quindi, come già accennato poco fa, se il tuo agente immobiliare a Novara decide di non agire in piena trasparenza, potrebbe subire gravi conseguenze. Innanzitutto, non si può definire un professionista del settore; inoltre, la Corte di Cassazione stabilisce senza mezzi termini che “L’AGENTE IMMOBILIARE È RESPONSABILE PER L’ABUSO EDILIZIO DELLA CASA VENDUTA AL PROPRIO CLIENTE”.
L’agente immobiliare deve agire DA INTERMEDIARIO nella compravendita tutelando in egual modo gli interessi di ENTRAMBE LE PARTI, ossia di venditori e acquirenti.
Un professionista immobiliare NON può quindi limitarsi ai dati e alle indicazioni che gli vengono fornite dai proprietari di casa: è tenuto a VERIFICARE QUALE SIA LO STATO DELLA STESSA, facendo dei controlli sulla condizione urbanistico – catastale dell’immobile.
Le conseguenze delle omissioni volontarie
Se l’agente decide VOLONTARIAMENTE di omettere un vizio importante (come, per esempio, l’assenza del certificato di agibilità), facendo cadere in errore l’acquirente, può essere responsabile PENALMENTE di TRUFFA CONTRATTUALE.
Questo per farti capire che non è necessario dire il falso: per essere responsabile di ABUSO EDILIZIO è sufficiente anche il SILENZIO!
Sappi, inoltre, che potresti incontrare acquirenti molto pignoli, i quali potrebbero riconoscere il difetto/difformità attraverso un severo controllo dei documenti allegati al rogito: in questo caso, sia tu venditore sia l’agente, fareste una vera figuraccia!
ECCO PERCHÈ È IMPORTANTE SCEGLIERE UN’AGENZIA IMMOBILIARE A NOVARA CHE SAPPIA TUTELARTI
Avere al proprio fianco dei professionisti in grado di guidarti passo dopo passo durante la vendita della tua casa a Novara e nella parte più burocratica di raccolta documenti e verifiche, è fondamentare per avere una compravendita senza problemi.
Diffida di un’agenzia immobiliare che ti consiglia di evitare alcuni controlli perché “superflui” o di omettere alcuni dettagli della tua casa.
La trasparenza nella vendita di una casa è la base per non ritrovarsi, poi, con brutte sorprese!
Ricorda che ogni immobile ha il suo proprietario. Un’agenzia immobiliare professionista e strutturata sarà in grado di guidarti nella risoluzione di eventuali problematiche e saprà realizzare un piano di vendita e di marketing su misura per il tuo immobile, così da trovare il tuo acquirente nel minor tempo al miglior prezzo di mercato.
SE VUOI VENDERE CASA A NOVARA SENZA PROBLEMI AFFIDATI A SIM
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