Vendere casa non è mai una semplice transazione: dietro ogni immobile ci sono emozioni, ricordi, scelte e… una buona dose di burocrazia.
Se poi l’immobile che vuoi vendere è la tua “prima casa”, entrano in gioco anche le agevolazioni fiscali che hai ricevuto al momento dell’acquisto e che devono essere gestite con attenzione.
La vendita della prima casa spesso può spaventare se non si hanno tutte le informazioni. La paura di perdere le agevolazioni e trovarsi a sostenere delle spese in più può far sì che la decisione venga rimandata. Ecco perchè oggi voglio spiegarti tutto ciò che è importante sapere per prendere questa decisione. E sì, è possibile vendere la tua prima casa!
Dal 1° gennaio 2025, inoltre, è entrata in vigore una nuova normativa che modifica alcuni aspetti fondamentali legati alla vendita della prima casa, dando un po’ più di respiro a chi si trova in questo momento delicato.
Cosa cambia con la nuova normativa 2025 per chi vuole vendere la prima casa a Novara?
La principale novità riguarda il termine entro cui acquistare una nuova abitazione per mantenere le agevolazioni “prima casa”:
da 12 mesi si passa a 24 mesi.
Fino al 2024, se vendevi la tua prima casa prima di 5 anni dall’acquisto, rischiavi di perdere i benefici fiscali, a meno che non ne acquistassi un’altra entro 12 mesi.
Con la nuova normativa in vigore dal 2025, il termine è stato esteso a 24 mesi, permettendoti di avere più tempo per scegliere, pianificare e acquistare una nuova casa senza perdere le agevolazioni.
Ma quando si perdono le agevolazioni prima casa?
Questo è un argomento su cui c’è ancora molta confusione. Le agevolazioni “prima casa” si perdono se:
- Si vende l’immobile entro 5 anni dall’acquisto;
- Non si procede all’acquisto di una nuova prima casa entro 24 mesi dalla vendita;
- Il nuovo immobile non viene destinato ad abitazione principale entro i termini previsti.
Se ciò accade, il venditore è tenuto a restituire le imposte risparmiate, con interessi e sanzioni.
E se decido di vendere la prima casa dopo 5 anni?
In questo caso non ci sono vincoli: puoi vendere la tua prima casa senza dover acquistare un nuovo immobile né restituire agevolazioni.
La normativa infatti è pensata per evitare un uso speculativo delle agevolazioni, non per limitare la libertà di cambiare casa.
Perché affidarsi a un’agenzia immobiliare come SIM Immobiliare
Vendere una prima casa comporta una serie di valutazioni tecniche, fiscali e temporali. Spesso, quando nasce l’esigenza di cambiare casa, molte persone si impongono di rimandare la scelta senza neanche contattare un’agenzia.
Il nostro lavoro non è solo vendere un immobile, è fornire a chi si rivolge a noi tutte le informazioni per una scelta consapevole. Condividere i tuoi desideri e i tuoi dubbi con un’agente immobiliare di SIM ti permette di ottenere il consiglio di un esperto volto alla tua soddisfazione, nel caso la vendita non sia la soluzione migliore per la tua situazione saremo i primi a essere sinceri.
Perchè per noi essere onesti e fornire una consulenza professionale è più importante che vendere un immobile senza che il cliente sia davvero convinto della scelta fatta.
Noi di SIM Immobiliare da oltre 30 anni accompagniamo le famiglie in questo passaggio con:
- Valutazioni precise (grazie alla nostra Valutazione S.I.M.)
- Analisi del momento giusto per vendere e comprare
- Supporto costante in ogni fase, anche nelle scelte burocratiche e fiscali
- Un team aggiornato sulle ultime normative
- Un metodo studiato appositamente per chi desidera vendere casa e riacquistare: SIMultaneo
✨ Con SIM vendi bene. E senza pensieri.
Se stai pensando di vendere la tua prima casa a Novara o provincia, è il momento giusto per farlo:
ti offriamo un supporto completo, e ti accompagniamo in questo passaggio con serenità.
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