Permuta, in ambito immobiliare, è un termine piuttosto diffuso, potremmo addirittura dire abusato. A noi di Sim Immobiliare capita spesso di accogliere in agenzia clienti che ci dicono di essere interessati a cambiare casa con una permuta. Va detto però che in origine, in ambito immobiliare, la parola permuta aveva un significato ben preciso. Ora, anche a Novara, il termine continua sì a essere utilizzato, ma in riferimento a una cosa diversa. Vediamo come.
Cos’è la permuta immobiliare? (O meglio, cos’era?)
Il codice civile stabilisce la piena legalità di un contratto tra due soggetti che preveda lo scambio della titolarità di due immobili senza la necessità di trasferimenti di denaro tra le parti. Essendo una forma di scambio lecita sono previste delle norme che ne regolamentano la messa in pratica e stabiliscono le percentuali di tassazione a seconda dei casi specifici.
Non è una procedura “pericolosa” o non conveniente ma bisogna comunque fare molta attenzione alle posizioni legali degli immobili. Scambiare la proprietà della propria casa con un’altra gravata da un mutuo o sulla quale pende un’ipoteca, se non si è seguiti da professionisti affidabili, può far correre pericoli non indifferenti.
Fatta eccezione per questa particolare condizione si può tranquillamente affermare che la permuta immobiliare non presenta assolutamente alcun rischio. Anzi! I contraenti, sul piano delle imposte, ne trarrebbero un vantaggio economico.
Innanzitutto bisognerà sostenere un solo atto di vendita. Poi, se per entrambi i contraenti si tratta di prima casa, la tassazione sarà pari al 3% del valore catastale maggiore tra due immobili. Nel caso per uno dei due contraenti la casa oggetto di scambio non fosse la prima, l’imposta salirebbe al 10%.
Cambia il mercato immobiliare di Novara e cambiano i termini
Oggi la permuta immobiliare descritta come nel paragrafo sopra non viene praticamente più proposta da nessuno. Piuttosto, si parla di permuta quando si sta vendendo una casa per comprarne un’altra. È una situazione che in agenzia vediamo capitare molto frequentemente, vuoi perché la famiglia del cliente si allarga, vuoi per un cambio di lavoro. I motivi che portano a fare questa scelta sono i più svariati, quello che invece accomuna tutti i clienti che hanno dovuto o voluto compiere questo passo è la paura di una perdita economica. E a prima vista può proprio sembrare così… Sembrare, appunto!
È innegabile che anche a Novara il mercato immobiliare attuale non sia particolarmente fiorente. Per fare un esempio semplice, purtroppo chi ha comprato una casa dieci anni fa a 200.000€ e volesse oggi rivenderla non potrà certo contare su una sua rivalutazione. Se poi alla cifra sborsata per la casa vera e propria si sommano anche le spese accessorie (agenzia, notaio, interventi vari) il totale salirebbe diciamo a 220/230.000€. Beh, allora la convinzione di andare in perdita prenderà sempre più forma, ma non ti disperare! Se ti ritrovi in questa situazione devi anche ragionare sul fatto che se la tua casa ha “perso” valore, di certo non sarà la sola. Anche gli altri immobili avranno ora un prezzo proporzionale a quello del tuo!
Per dirtela chiaramente, al momento della vendita della tua casa tu ti troverai a coprire il ruolo di quello che ci ha “rimesso”, vendendo a meno di quanto hai speso per comprare. Ragionando sulle cifre ipotizzate prima diciamo 180.000€. Ma quando subito dopo andrai ad acquistare la nuova casa, la ruota gira e sarai tu ora nella posizione privilegiata! Potrai trattare e creare le condizioni per poter spuntare il prezzo migliore, anche per quella casa che dieci anni prima invece non ti saresti potuto permettere.
L’errore più comune? Prendere la permuta immobiliare troppo alla leggera
Non credere che sia tutto semplice, in realtà sono molti i parametri da tenere sott’occhio per portare a termine con successo un’operazione di questo tipo e chi se non un’agenzia immobiliare può aiutarti? Con Sim Immobiliare potrai contare su un team esperto e competente che ti seguirà passo dopo passo fino al raggiungimento della tua soddisfazione! Contattaci se vuoi ricevere informazioni o una consulenza!
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Simonetta Bacchiega
