Quella di vendere casa da privati è un’idea che stuzzica la mente di molte persone in procinto di compiere questo importante passo. Alla base, per tutti, c’è sempre lo stesso motivo: togliere dalla lista dei costi la commissione dell’agenzia immobiliare e risparmiare, così, un po’ di denaro.
Una convinzione, questa, che però non trova mai un riscontro positivo!
Già, perché per quanto allettante possa essere, vendere casa senza agenzia è un’operazione che espone i proprietari (nonché i potenziali acquirenti!) a una moltitudine di rischi. La vendita di un’immobile, infatti, si basa su un contratto tra più parti, ed è sufficiente anche la più banale delle irregolarità per annullarne la validità.
In questo caso, l’irregolarità può semplicemente essere la mancanza di una certificazione, un banale errore di compilazione di un documento o la violazione, anche inconsapevole e in buona fede, di una norma. Anche una sola di queste cose vanificherebbe tutti gli sforzi fatti per trovare un acquirente per la propria casa, se non, addirittura, condannare a pagare delle penali o un risarcimento danni in favore del compratore.
Ma dove si celano tutte queste insidie? Vediamolo di seguito.
Documenti per vendere casa, aspetti legali e burocratici: e se manca qualcosa?
Nell’ambito immobiliare, il mancato rispetto delle normative, anche inconsapevole, può avere conseguenze disastrose. Prima ancora di preparare e pubblicare un annuncio dovresti aver la certezza di essere in possesso di tutti i documenti necessari per finalizzare la vendita della tua casa.
Ma quali sono? Come reperirli tutti? E, soprattutto, come capire se sono tutti aggiornati e corretti?
In genere, sono questi i dubbi e le paure che attanagliano i venditori, lo sperimentiamo ogni volta che un cliente si rivolge a SIM Immobiliare per vendere casa a Novara. Ed è giusto che sia così: vendere case è il nostro lavoro di agenzia immobiliare, il proprietario non è tenuto ad avere le competenze necessarie!
Ma alla paura di trovarsi di fronte al notaio, accanto al compratore, senza qualche importante documento, si somma il timore di poter commettere qualche errore o leggerezza di cui ci si possa accorgere solo dopo aver firmato il contratto preliminare, ad esempio. A quel punto diventerebbe tutto ancora più complicato, oltre che oneroso per il venditore!
Occorre poi sapere che i documenti da avere possono anche variare a seconda di come il venditore è entrato in possesso dell’immobile:
- L’ha acquistato regolarmente?
- È stato ereditato?
- La casa è stata comprata all’asta?
Altri documenti fondamentali per la vendita di un immobile sono le planimetrie aggiornate, permessi di costruzione, eventuali condoni, certificazione energetica, attestati di agibilità dell’immobile e conformità degli impianti, ecc.
Non solo, è fondamentale verificare che tutto sia aggiornato secondo le ultime disposizioni legislative, pensi di essere in grado di farlo?
Errori nei contratti e conseguenze legali: è davvero tutto standard e facile come dicono?
Non è solo l’assenza di determinati documenti a rischiare di invalidare l’atto di vendita della casa: alcuni errori o banali leggerezze, anche commessi in buona fede dal venditore, possono avere le stesse nefaste conseguenze.
La legge interpreta come errore una rappresentazione non veritiera della realtà, capace di influenzare la decisione di una parte – nel nostro caso, il compratore. Perché un contratto venga annullato a causa di un errore, questo deve essere essenziale e riconoscibile.
Un errore si definisce essenziale se influenza direttamente la decisione dell’acquirente di sottoscrivere il contratto, che diversamente non avrebbe firmato.
Un errore è riconoscibile se, quando in relazione al contenuto, alle circostanze del contratto e alla qualità dei contraenti, una persona di normale diligenza avrebbe potuto verificarlo. Tuttavia, quel “normale diligenza” non va frainteso: commettere errori o sviste quando si parla di compravendite immobiliari è più semplice di quanto si possa pensare, soprattutto quando, oltre agli impegni della vita quotidiana, al lavoro e alla famiglia, si sommano oneri come l’organizzazione delle visite delle persone interessate alla casa o la ricerca dei documenti per la vendita.
In una fase così stressante, il rischio di commettere anche una semplice ingenuità è sempre dietro l’angolo.
Violazione di normative nelle compravendite immobiliari
Un’altra eventualità che può causare l’annullamento o l’invalidità di un contratto di compravendita immobiliare è la mancanza di corrispondenza tra la planimetria depositata in catasto e la conformazione della casa nella realtà.
Credici, capita più frequentemente di quanto si possa pensare!
Questo perché, in genere, si fa affidamento su mappe catastali vecchie, senza considerare che, nel tempo, potrebbero essere stati fatti dei cambiamenti all’immobile senza aver aggiornato i documenti.
Può essere il caso, ad esempio, di lavori eseguiti molti anni prima e di cui non ci si ricorda, oppure, nel caso di una casa ereditata, di modifiche all’immobile fatte dai genitori e di cui non si è a conoscenza.
Ma potrebbe anche capitare che, se hai acquistato quella casa senza aver richiesto un mutuo, e quindi senza nessuna perizia eseguita da parte di una banca, la discrepanza tra immobile e mappa catastale dipenda da una mancanza del precedente proprietario e non sia emersa al momento dell’acquisto.
È quindi fondamentale verificare che tutti i documenti necessari siano a disposizione e perfettamente corrispondenti alla realtà.
Anche in questo caso la domanda è una sola: riusciresti a farlo senza l’aiuto di nessuno?
Se vuoi evitare sorprese nel tuo percorso di vendita, Contattaci!
