Decidere di vendere casa da soli significa prepararsi a dover gestire situazioni potenzialmente rischiose, o comunque poco piacevoli.
E no, purtroppo non è un’esagerazione!
Una compravendita tra privati esclude per antonomasia l’intervento di un mediatore che possa contribuire alla gestione della trattativa, per tutelare, ma anche semplicemente per aiutare, entrambe le parti in gioco, compratore e venditore.
Già, perché istintivamente siamo tutti portati a supporre che la parte esposta al rischio sia il compratore, che può diffidare da un interlocutore che non conosce, temendo una fregatura.
D’altra parte quante volte si è sentito parlare – se non si è vissuta di persona una brutta esperienza – di truffe subite facendo acquisti online a distanza? Metti nel carrello il tuo oggetto del desiderio, paghi e il corriere ti consegna una scatola vuota o l’oggetto che desideravi ma rotto o inutilizzabile…
Ma la stessa cosa potrebbe valere, ad esempio, anche per l’acquisto di un’automobile usata da un privato: come può l’acquirente avere la certezza che la manutenzione è stata sempre fatta regolarmente, che i chilometri percorsi siano quelli effettivamente leggibili sul cruscotto o che realmente il veicolo non sia mai stato incidentato?
Situazioni di questo tipo, ma anche molto peggio, possono benissimo verificarsi anche nelle compravendite immobiliari. Tuttavia, in questo settore bisogna mettere in conto che le stesse spiacevoli circostanze si possono verificare anche a ruoli invertiti, ovvero che quello esposto ai rischi sia proprio il venditore!
Non solo pericoli, però: l’assenza di un mediatore professionista apre la strada anche a enormi perdite di tempo, che con il supporto di un’agenzia immobiliare potrebbero facilmente essere evitate.
Rischi e truffe: la vulnerabilità di chi vende casa privatamente
Come abbiamo anticipato, il pericolo di incorrere in truffe non è unilaterale: anche tu che vendi, corri dei rischi.
Un esempio di acquirente truffatore è quello che si mostra molto interessato ad acquistare la tua casa in vendita e che preme con insistenza per bloccarla dopo una sola rapida visita. Preso dall’entusiasmo, magari perché il tuo interlocutore non ha minimamente battuto ciglio sul prezzo – e già questo dovrebbe insospettire… -, accetti l’offerta e dai per chiuso l’affare.
A questo punto scatta la truffa vera e propria: il sedicente compratore ti versa una caparra di importo superiore a quanto pattuito, tramite un assegno scoperto, ti segnala l’errore e ti chiede di restituirgli l’eccedenza prima che tu possa accorgerti che, in realtà, l’assegno non è incassabile. Sappi che esistono sistemi di pagamento che danno la possibilità di revocare bonifici, così come assegni internazionali.
Tutto potrebbe diventare più complicato se il compratore dovesse presentarti dei documenti d’identità falsi, cosa molto probabile se si tratta di “professionisti della truffa”!
I rischi possibili non finiscono qui: senza l’intervento di un agente immobiliare che possa esaminare tutte le richieste in arrivo, ti troveresti a far entrare nella tua casa dei completi sconosciuti. La maggior parte saranno sicuramente brave persone, ma tra di loro potrebbe anche nascondersi qualche malintenzionato. Nel migliore dei casi, questo potrà sfruttare la visita come sopralluogo per tentare successivamente un furto, ma potrebbe anche andare molto peggio!
Vendere casa senza agenzia: pochi acquirenti e molte perdite di tempo
Potrà sembrare anche banale, ma oggi come oggi, il tempo è uno dei beni più preziosi che tutti possiamo avere.
Il lavoro e le incombenze della vita quotidiana occupano buona parte delle nostre giornate, se poi ci si improvvisa immobiliaristi e si decide di vendere casa senza agenzia, il tempo libero svanirà in men che non si dica, almeno per un certo periodo.
Recuperare tutti i documenti, risolvere i problemi – necessità più comune di quanto si possa pensare – predisporre tutto il necessario per mettere sul mercato l’immobile, richiedono ore su ore e il dispendio di parecchie energie, alle quali occorre poi sommare il tempo da destinare alle visite della casa da parte di coloro che si dicono interessati.
Attenzione: “che si dicono interessati”, non che lo sono!
Già, perché, purtroppo, quello delle compravendite immobiliari è un settore che pullula di semplici curiosi.
Ma un conto è curiosare in un negozio, ben diverso è impegnare il tempo e le energie di una persona per vedere la sua casa in vendita! E, stando alla nostra esperienza e ai racconti di clienti che hanno tentato la via della vendita fai da te senza successo, capita più spesso di quanto immagini.
Purtroppo sono molti, ad esempio, quelli che si dichiarano interessati pur sapendo fin dall’inizio di avere un budget del tutto incompatibile con la richiesta del venditore, oppure quelli che visitano una casa perché “non si sa mai, magari potrebbe anche andar bene”, sapendo in partenza di non avere alcuna intenzione di trasferirsi in quella zona della città, quartiere o paese.
Ma non vogliamo essere così negativi: tante sono anche le persone davvero interessate ma che per un motivo o l’altro, non sanno che non potranno ottenere dalla banca un mutuo sufficiente per realizzare il loro sogno.
Affidando la vendita della tua casa a un’agenzia immobiliare professionista e preparata, tutto questo non accadrà!
Prima di pianificare una visita, in SIM Immobiliare eseguiamo un accurato lavoro di analisi, così da comprendere in profondità i reali bisogni e i desideri dei nostri clienti, oltre al budget di cui possono disporre. Questo approccio ci consente di costruire una connessione sinergica con i clienti, facilitando la comprensione delle loro vere esigenze di casa. E l’attenzione che dedichiamo ai potenziali compratori, si trasforma automaticamente in un enorme vantaggio per i venditori.
Attraverso questa attenta fase di ascolto, siamo in grado di identificare a monte gli immobili più adatti per chi è in cerca di una nuova casa, ottimizzando così il numero di visite necessarie per concludere la compravendita. La nostra esperienza dimostra che un’attenta profilazione preliminare ci consente di organizzare incontri mirati e subito soddisfacenti, massimizzando le possibilità di chiudere la vendita della casa al miglior prezzo e nel più breve tempo possibile, senza incognite e senza rischi.
Tutto questo ci permette di offrirti la possibilità di concludere la vendita in pochi giorni e al miglior prezzo con tanta sicurezza.
Se vuoi vendere casa, contattaci allo 0321331737 (ci trovi anche su whatsapp), un nostro consulente sarà subito a tua disposizione!
In alternativa visita il sito www.venderecasanovara.it.
