Immagina di aver da poco ristrutturato casa a Novara usufruendo dei bonus, ad esempio il superbonus 110%, il bonus mobili, il bonus elettrodomestici o il bonus sicurezza, e che a un tratto, le tue necessità cambiassero.
La tua famiglia si sta allargando, vuoi cambiare quartiere o hai cominciato fortemente a desiderare un giardino. Non ti resterebbe che vendere casa a Novara ristrutturata senza perdere le detrazioni fiscali per poi comprarne un’altra adatta alla nuova situazione.
La tua domanda a questo punto sarà: potrò davvero mantenere le detrazioni fiscali? A chi spettano i bonus? A me o al futuro acquirente?
Qua sotto troverai la risposta che stai cercando!
Quando si vende casa a Novara, a chi spettano le agevolazioni fiscali?
Nel caso in cui tu venda la tua casa a Novara, per la quale hai usufruito dei bonus riqualificazione o ristrutturazione, le detrazioni fiscali relative previste, rimanenti o totali se ancora non è scattata la prima rata del rimborso, verranno cedute automaticamente all’acquirente che ha comprato la tua casa.
Ma non preoccuparti, non tutto è perduto! Se vuoi c’è un modo per mantenere il diritto a godere delle agevolazioni fiscali.
È possibile mantenere le agevolazioni fiscali quando si vende casa a Novara?
Se hai sostenuto delle spese per la ristrutturazione della tua casa o delle parti comuni del condominio e hai usufruito delle detrazioni fiscali, c’è la possibilità che tu le possa mantenere anche dopo averla venduta.
Proprio così, ti basterà accordarti con l’acquirente ed esprimere la tua volontà inserendo una clausola nel rogito.
In caso contrario, i benefici fiscali passeranno in automatico al compratore!
Per assicurarti che le detrazioni fiscali restino a te, è consigliabile inserire questa clausola già nel contratto preliminare: in questo modo le condizioni di vendita saranno chiare sin da subito tra te e l’acquirente e non ci saranno sorprese al momento del rogito.
Fai in modo di essere chiaro in partenza con il compratore, escluderai eventuali contestazioni dopo la vendita!
È prevista la proroga dei Bonus nel 2021?
Se hai deciso di comprare casa e vorresti ristrutturarla per poi venderla, mantenendo le agevolazioni previste, questo è il momento giusto!
La Legge di Bilancio ha infatti confermato per tutto il 2021 i Bonus destinati alla ristrutturazione e alla riqualificazione delle case.
Vediamo insieme quali bonus sono stati confermati e quali cambieranno rispetto al 2020:
- Bonus Mobili ed Elettrodomestici 2021: anche per quest’anno sarà collegato al bonus ristrutturazioni, ma sarà aumentata la soglia massima di spesa a 16.000€, anziché 10.000€.
- Ecobonus 2021: avrà le stesse aliquote del 2020.
- Bonus Verde 2021: anche questo bonus non ha subito importanti modifiche rispetto all’anno precedente. A una spesa massima di 5000€ corrisponde una detrazione Irpef del 36%.
- Bonus Facciate 2021: bonus più apprezzato della Legge Bilancio 2020 e, per questo motivo, è stato riconfermato per il 2021 senza modifiche.
- Bonus Idrico e sistemi di filtraggio 2021: questa è una delle novità della Legge Bilancio 2021. Si tratta di un’agevolazione destinata alla riqualificazione dei servizi igienici della casa.
- Superbonus 110%: prorogato fino a giugno 2022.
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A presto,
Simonetta Bacchiega
