SIM Immobiliare: il nostro Blog

Tante case, una sola agenzia.

Meglio vendere casa vuota o ammobiliata?

by Simonetta Bacchiega on 8 Ottobre 2018 , No comments

Una delle domande più frequenti che ci pongono i nostri clienti quando decidono di vendere una casa a Novara è: “Meglio venderla arredata o portarsi via tutto?”.
Ovviamente non esiste una sola risposta corretta a tale dilemma: anche se la soluzione più semplice sarebbe vendere una casa vuota, è comunque bene valutare ogni situazione per capire cosa, nel proprio caso, potrebbe risultare più conveniente.

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Aumentare il valore della tua casa: come fare?

by Simonetta Bacchiega on 4 Ottobre 2018 , No comments

Lo stato in cui si presenta una casa nel momento in cui decidiamo di venderla è uno dei fattori più influenti per la stima del suo valore. Nonostante ci siano dei parametri fissi da considerare per la valutazione di un immobile a Novara, come l’anno di costruzione, la metratura o ancora la sua ubicazione, esistono anche altri fattori che dobbiamo tenere in considerazione per aumentare il suo valore e ottenere il massimo risultato dalla vendita: uno sguardo alla certificazione energetica e allo stato generale della casa. Inevitabilmente siamo portati a pensare ad una ristrutturazione radicale, ma non bisogna lasciarsi intimorire: spesso aumentare il valore di una casa prima di metterla in vendita può essere più semplice di quel che si pensa.

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Affittando la prima casa si perdono le agevolazioni?

by Simonetta Bacchiega on 27 Settembre 2018 , No comments

Come avvenuto negli anni scorsi, anche per il 2018 sono previsti dei bonus e agevolazioni per chi si accinge ad acquistare la prima casa. Abbiamo già avuto modo di appurare che le detrazioni fiscali vengono perse se l’immobile viene rivenduto entro i primi cinque anni dall’acquisto, ma cosa accade se invece si decide di metterlo in affitto? È comunque possibile mantenere le agevolazioni?

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Rendimenti immobiliari a Novara in crescita

by Simonetta Bacchiega on 24 Settembre 2018 , No comments

Investire nel “mattone” oggi è ancora una mossa strategica per creare guadagno, anche più che in passato: lo attesta una recente indagine condotta a livello nazionale e che riguarda anche Novara. Rapportando i prezzi di vendita e di affitto nelle diverse città italiane è emerso che, sebbene in proporzioni diverse a seconda della tipologia, un immobile ancora oggi è in grado di garantire una buona rendita.

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Caparra, acconto e cauzione: quali sono le differenze?

by Avv. Barbara Lentini on 19 Settembre 2018 , No comments

Spesso nel linguaggio comune si sente parlare di “caparra”, “cauzione” e “acconto” come se si trattasse di sinonimi. Ciò non corrisponde affatto a quanto previsto dal nostro Codice Civile che identifica le tre parole in istituti ben distinti e con funzioni ed effetti diversi. In questo articolo approfondiamo le differenze tra “caparra”, “cauzione” e “acconto” e approfondiamo il ruolo della cauzione nell’ambito del contratto di locazione di immobili.

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Cedolare secca 2018: limitazioni per il locatore, ma non per il conduttore

by Simonetta Bacchiega on 17 Settembre 2018 , No comments

Nel 2018 la cedolare secca continua a essere una formula alla quale si fa ampiamente ricorso per la stipula di contratti d’affitto: si tratta, infatti, di una pratica che consente di sfruttare alcuni benefici sia in favore del proprietario dell’immobile, sia nei confronti di chi lo prende in locazione. Una recente sentenza ha permesso di chiarire alcuni punti oscuri, mettendo in evidenza alcuni limiti a carico del locatore.

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Come vendere casa a Novara senza svendere

by Simonetta Bacchiega on 12 Settembre 2018 , No comments

Molti desiderano vendere casa, nessuno desidera svendere: cosa fare, allora, per evitare che questa paura si tramuti in una triste realtà? Sfatiamo subito un mito: non esistono mercati che impongono di svendere, esistono piuttosto strategia di vendita sbagliate, a Novara come in qualsiasi altra realtà. Scopriamo allora come vendere casa a Novara senza svendere.

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5 miti da sfatare sul mercato immobiliare di Novara

by Simonetta Bacchiega on 3 Settembre 2018 , No comments

Il mercato immobiliare di Novara è un mondo che, per alcuni versi, coincide con le tendenze nazionali, mentre per altri versi conserva peculiarità distintive: conoscerle è fondamentale per muoversi in modo sicuro all’interno di un settore complesso come può esserlo in un grande centro abitato. Ambito da chi gravita su Novara, Milano e Torino, il mercato immobiliare di Novara è dinamico e può essere complesso agli occhi di chi non lo conosce in modo approfondito: ecco 5 miti da sfatare per muoversi in esso con successo.

1. Dare un incarico di vendita o locazione a più di un’agenzia immobiliare a Novara aiuterà a raggiungere l’obiettivo più in fretta

Il fatto che sul mercato immobiliare di Novara ci possa essere molta concorrenza con cui fare i conti se si desidera vendere casa o darla in locazione può portare a questo fuorviante assunto: più agenti coinvolgo, più rapidamente raggiungerò l’obiettivo. In realtà, questo è il modo migliore per dilatare i tempi o addirittura non ottenere mai il risultato sperato! Mettere in competizione diversi agenti immobiliari significa:
ottenere consigli diversi, senza capire quali seguire e muovendosi dunque in modo casuale e contraddittorio
• mettere gli agenti nella condizione di non sapere se i propri sforzi verranno ripagati: soltanto uno otterrà un compenso per il proprio lavoro.
Come possono queste condizioni giocare a tuo favore e fare in modo che tu trovi un alleato pronto a dare il massimo per te?

2. Aspettare il cliente perfetto: di certo arriverà.

Ti abbiamo già parlato dei pericoli legati all’attesa del cliente amatore, ovvero il cliente dei tuoi sogni che sicuramente sarà disposto a sborsare cifre esorbitanti per il tuo immobile di Novara. La verità è che oggi più che mai è necessario sapersi confrontare con la competizione e con il mercato in modo lucido e oggettivo: lasciare che l’immobile resti in vendita a lungo, solo per aspettare qualcuno disposto a pagarlo più del suo reale valore, desterà sospetti e farà sì che le persone inizino a chiedersi cosa non vada nell’immobile, se nessuno con il passare dei mesi lo ha acquistato. Le persone adatte al tuo immobile esistono; quelle disposte a pagarlo molto più di quanto vale a fronte di un mercato ricco di altre proposte probabilmente no e aspettarle potrebbe costarti molto caro.

mercato immobiliare novara

3. L’agenzia immobiliare di Novara deve portare più persone possibili nel mio immobile

Aspettare è la parte più difficile quando si mette in vendita o in locazione una casa e, in questa situazione, si è portati a cercare conforto nei numeri. Molte agenzie immobiliari a Novara cavalcano questo bisogno e si impegnano a portare moltissimi visitatori negli immobili, per dare prova di professionalità. La verità è che in molti casi, quando le visite sono estremamente frequenti, l’agenzia sta portando persone non in target, solo per dimostrarti di saper fare grandi numeri ed eventualmente scaricare proprio su di te ogni responsabilità: se ti ho portato 100 visitatori e nessuno ha fatto una proposta, allora il problema deve essere l’immobile. Le cose però non stanno mai così! Il compito dell’agenzia immobiliare non è portare il maggior numero possibile di persone nel tuo immobile, ma intercettare coloro che hanno tutte le carte in regola e sono pronte per fare una proposta. Tutto il resto è solo fumo negli occhi.

4. Il mio immobile è il migliore di Novara

Difficile valutare un immobile, quando se ne è proprietari: il legame affettivo o il desiderio di ricevere la conferma di un buon investimento sono elementi abbastanza potenti da creare percezioni distorte. Il mercato immobiliare di Novara è caratterizzato da una ricca offerta: pensare che il proprio immobile possa valere più di ogni altro simile per caratteristiche e posizione è probabilmente un abbaglio. Aggrapparsi ad esso per vendere a tutti i costi ad un prezzo maggiore rispetto a quelli degli altri immobili simili è la più frequente premessa di trattative sfumate e vendite mai realizzate. Come evitare questo rischio? Evitando di cercare di stabilire il valore in modo autonomo, senza le giuste conoscenze del mercato e i giusti strumenti, e richiedendo invece una valutazione immobiliare.

5. Se rifiuto una proposta, prima o poi ne arriverà una migliore.

Ricevere una proposta d’acquisto in fretta non significa che il tuo immobile è iper conteso sul mercato di Novara e che se la rifiuti presto ne fioccheranno altre: potrebbe significare semplicemente che il tuo agente immobiliare è stato molto bravo a creare le condizioni perfette, mettendoti in contatto con l’acquirente più adatto a te. Rifiutare potrebbe significare dire addio alla miglior proposta possibile, lasciando poi l’immobile sul mercato a lungo, rifiutandoti di venderlo o affittarlo a meno rispetto alla proposta che hai inizialmente declinato. Un circolo vizioso che porta dritto dritto verso l’immobilismo e che ti allontana dal risultato che già avevi a portata di mano.

Vuoi vendere, affittare o comprare casa a Novara, senza perdere tempo e avendo la sicurezza di fare tutto nel migliore dei modi? Parlaci dei tuoi progetti, ti spiegheremo tutto quello che possiamo fare per te. Contattaci al 0321-331737!

A presto,

Simonetta Bacchiega

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