Le spese condominiali sono un parametro di valutazione di spessore importante, da tenere in seria considerazione nel momento in cui si sta cercando di comprare una casa a Novara.
A decretare l’importanza delle spese condominiali sono fondamentalmente due fattori:
- Importo: stai per acquistare la tua nuova casa a Novara, hai trovato un appartamento che sembra proprio la trasposizione reale di quello che ti eri immaginato. Fai tutti i tuoi ragionamenti sul prezzo e scopri che con un buon mutuo puoi riuscire a farlo tuo con una rata per te sostenibile. Poi però ti viene un dubbio e pensi: “Cavolo! Non ho mai chiesto l’importo delle spese condominiali”. A questo punto le possibilità sono due: la cifra è abbordabile e in linea con quanto ti aspettavi, oppure i fantastici servizi offerti dal condominio hanno un prezzo che non potresti sostenere, se non con sacrifici e difficoltà.
- Regolarità: la variabile in gioco più fastidiosa. Hai trovato l’appartamento dei tuoi sogni, potresti finalmente comprare la casa a Novara perfetta per te e la tua famiglia. Il prezzo è ottimo, la dotazione pure, le spese condominiali sono in linea con i servizi offerti e le condizioni del palazzo e l’importo è nella media. Sai però che se l’ex proprietario dell’appartamento, colui da cui hai comprato la tua nuova casa, è moroso nei confronti del condominio, ovvero non ha pagato le spese condominiali, acquistando la casa ti sei anche caricato sulle spalle il suo debito pregresso? O almeno una parte di esso.
Spese condominiali non pagate dall’ex proprietario: cosa fare
È di questo che ti vogliamo parlare, per metterti in guardia da spiacevoli sorprese. Certo, poco male se vieni a conoscenza della presenza di debiti pregressi prima dell’acquisto, saresti ancora in tempo per fermarti e metterti al sicuro.
Ma credici, non c’è delusione più grande del trovare la casa che hai sempre sognato per te, immaginare già come sarà viverci ed abitarla, per poi scoprire di doverci rinunciare per risparmiare a te stesso e ai tuoi cari un sacco di problemi.
Gli immobili possono nascondere grane quali vizi strutturali nascosti, abusi edilizi e spese condominiali non pagate da parte dell’ex proprietario, insomma debiti con il condominio.
Immagina… Hai appena trovato la casa perfetta che hai sempre sognato: a Novara, spaziosa ben tenuta e in un bel condominio. Decidi di comprarla, ma dopo poco tempo scopri che la casa è piena di debiti e che dovrai essere tu a saldarli…
…Posso sentire il panico e l’ansia che stanno crescendo dentro di te.
Spese condominiali non pagate a Novara: a chi spetta saldarle?
È la legge che stabilisce come ci si deve comportare in questi casi. In particolare il Codice Civile sancisce che:
chi subentra nella proprietà, ovvero l’acquirente, di un appartamento per il quale l’ex proprietario non ha pagato le spese condominiali, diventa responsabile del pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e al precedente.
Eventuali altre spese condominiali insolute relative a periodi antecedenti restano invece in capo al venditore.
Altri debiti con il condominio: chi paga?
Diversa è invece la questione se i debiti con il condominio sono riferiti a spese sostenute per lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione e innovazione delle parti comuni.
In questo caso è chiamato al pagamento del debito chi era proprietario al momento della delibera dell’assemblea per la realizzazione dei lavori. Quindi:
indipendentemente da quanto tempo prima della vendita della casa di Novara siano stati approvati gli interventi, il pagamento spetta al venditore.
Il che significa che toccherà al venditore pagare anche nel caso i lavori dovessero avere inizio soltanto dopo la vendita dell’appartamento.
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