La nuda proprietà e l’usufrutto di un immobile sono separabili tra loro: oggi sono sempre di più le persone che vogliono vendere casa a Novara, ma scelgono per la vendita della nuda proprietà. Vendere la nuda proprietà di un immobile a Novara significa vendere la proprietà della casa senza però anche il diritto al suo utilizzo.
Perché lo si fa? Pensa magari a una persona anziana che ha bisogno di liquidità e al contempo anche di una casa in cui stare, ad esempio per poter pagare la retta del ricovero del coniuge malato.
In alcuni casi, però, si può avere l’esigenza opposta, ovvero la cessione dell’usufrutto, senza passaggio di proprietà: ecco come.
Cos’è la cessione dell’usufrutto
La cessione dell’usufrutto è il trasferimento del diritto d’uso di un immobile da una persona a un’altra, che può avvenire sia gratuitamente, sia in cambio di un corrispettivo in denaro.
L’usufrutto può essere ceduto senza particolari limitazioni, ma va ricordato che si tratta di un diritto non soggetto a successione.
Ovvero se un soggetto acquista il diritto di usufrutto di un immobile, questo non sarà trasferito ai suoi eredi nel momento della sua morte, come avverrebbe per la proprietà dell’immobile.
Il diritto di usufrutto può essere ceduto sia per un periodo di tempo limitato, sia per tutta la durata della vita di chi cede il diritto, che può anche non essere il proprietario dell’immobile, ma potrebbe egli stesso essere un usufruttuario.
Nel caso di cessione del diritto a un secondo usufruttuario, il suo termine rimane legato alla durata di vita del primo: alla sua morte infatti il diritto di usufrutto tornerà al proprietario dell’immobile che per primo lo ha ceduto.
Oltre che a una persona fisica, il diritto di usufrutto può essere concesso anche a persone giuridiche. In questo caso la legge stabilisce un periodo la durata massima del diritto di usufrutto è di 30 anni.
Come cedere il diritto di usufrutto e gestione delle spese
La procedura per la cessione del diritto di usufrutto è molto semplice, richiede soltanto la ratificazione dell’accordo alla presenza di un notaio. Nel caso si trattasse invece della cessione del diritto a un secondo usufruttuario, perché abbia valore, l’accordo deve essere notificato al proprietario dell’immobile.
La cessione dell’usufrutto comporta il passaggio di responsabilità per quanto riguarda le spese condominiali:
tutte le spese di manutenzione ordinaria, infatti, sono a carico dell’usufruttuario, mentre la manutenzione straordinaria resta a carico del nudo proprietario.
Nel caso esistesse un il secondo usufruttuario e si dimostrasse inadempiente non pagando le spese, il proprietario dell’immobile avrebbe diritto di rivalersi con azione giuridica su di esso.
Nel caso che la cessione dell’usufrutto non sia stata correttamente notificata al nudo proprietario, però, egli si potrà rivalere anche sul primo usufruttuario.
Rinuncia al diritto di usufrutto
L’usufruttuario può in qualsiasi momento rinunciare al diritto di usufrutto, anche se i termini non sono decaduti.
Dal momento che al contratto di usufrutto è imposta la forma pubblica, è possibile effettuare la rinuncia purché, anche in questo caso, si provveda a trascrivere tale volontà tramite contratto alla presenza di un notaio.
La rinuncia ristabilisce la piena titolarità del diritto di proprietà al nudo proprietario.
Il mercato immobiliare non è fatto soltanto di compravendite e contratti di affitto, ma esiste un intero universo di possibilità legate al mondo degli immobili e al loro abitarli. Il diritto di usufrutto è una queste.
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Simonetta Bacchiega
