Se hai da poco ristrutturato beneficiando dei bonus statali, dovresti leggere questo articolo per sapere come come mantenere le detrazioni fiscali se devi vendere casa a Novara. Già, perché non è così scontato!
Conosciamo molto bene i vantaggi fiscali che possono derivare da una ristrutturazione edilizia. Ma cosa succede in caso di vendita dell’immobile oggetto di lavori di riqualificazione? Chi ha diritto a godere delle detrazioni residue? E, ancora, come fare in modo che le stesse restino a beneficio di chi ha sostenuto la spesa, ovvero, in genere, il venditore? Prosegui la lettura!
Detrazioni fiscali ristrutturazione: una sintesi sul tema
Come sappiamo, le detrazioni spettanti per lavori di ristrutturazione edilizia vengono godute per alcuni anni (in genere dieci) dopo l’effettivo esborso della somma, quindi, nel momento in cui si vende casa, è possibile avere ancora, all’attivo, delle quote da detrarre.
Ecco perché, se oggi vuoi vendere un immobile, devi chiederti se recentemente, o negli anni scorsi, hai goduto di una delle principali misure che prevedono il recupero della spesa tramite detrazione fiscale. Le principali, attive attualmente o negli scorsi anni sono:
- Superbonus 110%
- Bonus facciate
- Ecobonus
- Bonus ristrutturazioni
- Sismabounus
- Bonus Verde
Una volta constatato che, per qualche forma di ristrutturazione, hai usufruito di una delle suddette agevolazioni, occorre verificare la percentuale residua ancora da detrarre dai tuoi futuri redditi.
Detrazioni fiscali ristrutturazione casa a chi spettano?
Considerando le situazioni più comuni, in cui potresti trovarti tu stesso, i beneficiari delle detrazioni fiscali per la ristrutturazione della casa possono essere:
- proprietari o nudi proprietari dell’immobile oggetto di ristrutturazione;
- titolari di un diritto di godimento, come, ad esempio, l’usufrutto
- detentori dell’immobile come possono essere gli affittuari
- familiari conviventi
- coniuge separato assegnatario dell’immobile
- conviventi more uxorio;
- futuri acquirenti
Abbiamo tralasciato di elencare beneficiari meno comuni, legati ad imprese e cooperative ma, come vedi, la lista dei possibili beneficiari è comunque molto più lunga di quanto ci si potrebbe aspettare. Per questo motivo, occorre essere informati per tutelare, in ogni situazione, il proprio diritto a detrarre le spese che si sono regolarmente sostenute.
Detrazioni fiscali e vendita immobile: cosa c’è da sapere
Eccoci giunti al nocciolo del problema: cosa succede se decidi di vendere un immobile per la cui ristrutturazione stai ancora godendo delle detrazioni fiscali?
Molto semplicemente, come già anticipato nell’elenco dei possibili beneficiari delle detrazioni fiscali, il futuro acquirente, in caso di vendita, diventa automaticamente il beneficiario delle detrazioni fiscali.
In altre parole, se non diversamente specificato, le detrazioni fiscali seguono l’immobile e, dunque, in caso di vendita, vengono trasferite al nuovo proprietario.
Perdita detrazioni per vendita casa: come evitarla
Difficilmente, se hai sostenuto di tasca tua le spese di ristrutturazione della casa che stai per vendere, tu possa vedere di buon grado il passaggio delle relative detrazioni fiscali all’acquirente: in fondo, si tratta di soldi che hai speso per riqualificare l’immobile e nessuno ti garantisce che potrai realizzarli in toto nel prezzo di vendita.
Per fortuna, esiste un modo molto semplice per conservare la titolarità delle detrazioni fiscali anche in caso di vendita dell’immobile.
Sarà, infatti, sufficiente, in fase di rogito, chiedere al Notaio incaricato di formalizzare la vendita di inserire una clausola particolare nel contratto.
La formula corretta dovrebbe essere la seguente:
“Tutte le detrazioni fiscali per lavori di opere straordinarie o di riqualificazione energetica dell’immobile oggetto di vendita effettuati fino al rogito notarile, resteranno a beneficio della parte venditrice fino alla loro naturale scadenza”.
E’ molto importante parlare al notaio di questa esigenza prima che realizzi formalmente il testo del rogito e, naturalmente, farlo presente anche all’acquirente, che dovrà essere d’accordo.
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A presto,
Simonetta Bacchiega
