Il processo di vendita di un immobile è un lungo percorso, che ha inizio ben prima della visita dell’appartamento da parte dei potenziali interessati. La fase di selezione più delicata avviene prima e dura appena qualche secondo: questo è il tempo a disposizione del tuo immobile per colpire con foto di qualità e convincere le persone ad aprire l’annuncio, leggerlo, prendere contatti per una visita dal vivo.
Sono secondi cruciali per destare l’interesse e tutto si gioca in ambito visivo: le foto efficaci sono lo strumento più prezioso a tua disposizione per guadagnarti una chance agli occhi dei potenziali acquirenti. Ti sorprende sapere che spesso a incidere maggiormente sulla decisione di scartare o valutare un immobile non sono le sue effettive caratteristiche, ma la percezione istintiva che è in grado di generare?
Ecco perché ti abbiamo parlato spesso dell’importanza dell’home staging e ti parliamo oggi di un elemento altrettanto rilevante: la capacità di scattare foto efficaci, che creino un racconto emozionante della tua casa. Ecco qualche consiglio.
Con cosa scattare le fotografie del tuo appartamento?
Cosa c’è di più semplice, oggi, che scattare una fotografia? Con il telefono sempre pronto in tasca, ci vuole davvero un secondo per estrarlo e raccogliere una serie di immagini. Attenzione, però: gli scatti che ti sembrano di buona qualità visualizzati su smartphone possono apparire molto deludenti se visti su pc. Dal momento che non sai quale dispositivo utilizzeranno i potenziali acquirenti, perché giocarti delle occasioni così presto?
Questo non significa che senza una macchina fotografica ultimo modello ogni sforzo sia vano, ma fate in modo di poter sfruttare una macchina con un obiettivo grandangolare e un treppiede, oppure affidatevi a professionisti dotati di questa attrezzatura e con esperienza nella fotografia degli ambienti interni.
Scegliere la giusta prospettiva
Sfogliare le foto di un immobile in vendita o in affitto significa, per un potenziale interessato, effettuare un primo tour interno, seppur virtuale. Il suo obiettivo è proprio questo, quindi assicurati di soddisfare le sue esigenze: anche se ci sono particolari angoli o elementi di pregio che desideri valorizzare, ricordati di offrire innanzitutto una visione d’insieme.
Scegli una prospettiva che faccia apparire l’ambiente spazioso, luminoso e che lo abbracci interamente: il visitatore virtuale deve potersi immaginare all’interno della casa e deve poterne ricostruire gli ambienti il più possibile.
A queste foto potrai far seguire qualche scatto con dettagli rilevanti, assicurandoti però che appaiano sempre contestualizzati. Ricordati che una foto racconta molto della tua casa: se, ad esempio, alcune finestre godono di una vista particolarmente attraente, non fotografare soltanto il panorama ma fai in modo che sia comunque ben visibile all’interno della tua foto, ponendo la finestra in una posizione adatta ad attirare l’attenzione.
Prenditi cura della luce
Nella determinazione dell’atmosfera, la luce è importantissima: cerca di scattare le fotografie durante le giornate di sole e nelle ore più illuminate, aprendo le finestre. In questo modo potrai evitare di ricorrere al flash e potrai privilegiare l’illuminazione naturale. Ricorda di scattare le foto del tuo immobile in vendita o in affitto evitando fasci di luce troppo intensi direttamente di fronte all’obiettivo che sorgenti luminose secondarie non creino sgradevoli riflessi.
Se la luce naturale non è sufficiente, il flash può comunque aiutare a bilanciare, ma attenzione a fare in modo che non costituisca mai la fonte primaria di illuminazione: deve essere soltanto un aiuto nell’armonizzazione dell’immagine.
Se desideri comprare casa senza ostacoli, siamo a tua disposizione per una consulenza gratuita: Sim Immobiliare (+39 0321 331737). Per interventi di di ristrutturazione o manutenzione: Sim Soluzioni Casa.
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