Trovare annunci di case in vendita oggi è semplicissimo: in pochi click, è possibile avere una panoramica completa sia degli immobili venduti tramite agenzia, sia degli immobili venduti senza intermediari.
In questo contesto, potresti valutare di comprare casa direttamente da privato:
- magari hai trovato proprio la casa che sembra perfetta per te
- magari il prezzo sembra un vero affare
- la possibilità di risparmiare sui costi dell’agenzia è allettante.
Quando vuoi comprare casa, è normale che tu sia attratto dalla possibilità di risparmiare.
Ma, prima di decidere di comprare casa da privato, è fondamentale che tu sappia quanto ti costa davvero comprare casa senza agenzia.
Potresti andare incontro, infatti, a problematiche e situazioni impreviste che ti costano molto in termini di tempo, soldi, ma anche stress e soddisfazione personale.
Ricordiamo che, probabilmente, stai comprando la casa nella quale tu e la tua famiglia vivrete ogni giorno per molti anni a venire!
Prima di farlo, devi sapere molto bene cosa comporta la scelta di effettuare il tuo acquisto direttamente dal venditore: ecco, quindi, come comprare casa da privato.
Come comprare casa senza agenzia
Per comprare casa con successo, non è sufficiente trovare il giusto accordo economico con il venditore.
Occorre seguire un iter burocratico specifico, confrontarsi con i giusti professionisti e verificare che tutti i documenti importanti siano presenti e conformi a quanto stabilito dalla normativa.
I documenti per comprare casa da privato
Per metterti al riparo da eventuali problematiche che potrebbero portare perfino all’annullamento della compravendita, è fondamentale che tu abbia modo di verificare con anticipo la presenza e la correttezza di alcuni documenti:
- planimetria
- mappa catastale dell’immobile
- atto di provenienza dell’immobile
- atto di agibilità o abitabilità della casa
- certificazione energetica.
È fondamentale che lo stato dell’arte della casa sia identico a quanto testimoniato dalla mappa catastale: in caso contrario, sarà necessario che il proprietario sani eventuali irregolarità prima della data della stipula del contratto di compravendita immobiliare.
I professionisti da consultare
Aquistare casa senza agenzia non significa fare a meno di qualsiasi figura professionale: il contratto, ovviamente, deve essere firmato da entrambe le parti alla presenza di un notaio.
Ma ci sono anche altre figure che è molto importante coinvolgere, se si vuole comprare casa da privato senza rischi:
- Perito, per verificare lo stato degli impianti, la presenza di infiltrazioni d’acqua o di altre problematiche che potrebbero causare gravi danni, valutare lo stato di conservazione generale dell’immobile e stimare gli eventuali lavori da fare.
- Consulente finanziario, per orientarsi nella giungla delle offerte e degli iter burocratici per la richiesta di un mutuo, sostenibile nel lungo periodo.
- Commercialista, per avere un quadro chiaro delle tasse e delle imposte da versare con l’acquisto dell’immobile
- Amministratore di condominio, se presente, per accertarsi che non vi siano pendenze da parte del venditore e per conoscere eventuali lavori programmati che andranno pagati, così come l’importo medio delle spese condominiali.
I rischi e i vantaggi di comprare casa da privato
Come visto, dunque, l’iter che porta dalla selezione della casa fino alla firma del contratto non è semplice e potresti incappare in molti imprevisti, con conseguenze importanti.
Il rischio, infatti, non è soltanto quello di veder sfumare il tuo acquisto quando ormai pensavi di essere già arrivato il traguardo:
ad esempio, se scoprissi solo dopo l’acquisto di dover sostenere spese molto importanti, potresti trovarti in difficoltà a livello finanziario.
Oppure, potresti renderti conto troppo tardi che la casa o la zona presentano delle caratteristiche che cozzano completamente con i tuoi desideri o il tuo stile di vita.
Del resto ci sono così tanti aspetti da considerare, quando visiti un immobile, che è praticamente impossibile, per una persona non addetta ai lavori, rendersi conto di tutto!
È vero, acquistando casa da privati risparmieresti poche migliaia di euro, ma si tratta dell’unico vantaggio a cui andresti incontro… E poi, sei sicuro che sarebbe un vantaggio?
O forse, il valore di ciò che perderesti sarebbe molto più alto?
A cosa rinunci comprando casa da privato?
Comprando casa da privato non scegli solo di risparmiare una cifra che rappresenta, in ogni caso, una percentuale piccolissima del totale delle spese che dovrai affrontare.
Scegli anche di non avere nessuno al tuo fianco in grado di:
- aiutarti a definire le tue priorità a breve, medio e lungo termine
- avere una conoscenza estremamente chiara del mercato, del suo andamento, di ciò che può essere considerato un acquisto vantaggioso e di ciò che, invece, non lo sarebbe affatto
- verificare per te che l’intero percorso, dalla selezione alla firma del contratto di compravendita, avvenga senza intoppi
- essere sempre disponibile ad aiutarti a chiarire dubbi e considerare opzioni
- saper valutare molto in fretta l’affidabilità del venditore
- fare i tuoi interessi, forte di una professionalità costruita in decenni di attività e di continua crescita.
Purtroppo, la realtà con cui si scontrano molte persone è che sono poche le agenzie che offrono tutto questo.
La vera domanda da porsi, dunque, non dovrebbe essere se comprare casa da privato o tramite agenzia, ma:
- Quale agenzia vale il costo che richiede?
- Quale agenzia può portare grande valore nel mio percorso di compravendita?
- Quale agenzia può farmi sentire ascoltato, capito, aiutato e tutelato?
Per capire come trovare la risposta, Leggi qui!
Devi vendere e comprare casa contemporaneamente?
Quando le compravendite che devi affrontare sono due, anche le complicazioni raddoppiano!
In questi casi, a maggior ragione, ti sconsigliamo di muoverti da solo: un problema nella vendita potrebbe tradursi anche in problematiche importanti nel tuo percorso d’acquisto, e viceversa!
Far combaciare vendita e acquisto non è affatto semplice, anzi, possiamo dire che è praticamente impossibile se non lo fai di mestiere.
Possiamo affermarlo con assoluta certezza, perché da oltre 30 anni questo è il nostro pane quotidiano!
Sappiamo quanto sia importante muoversi nel modo giusto per comprare e vendere casa contemporaneamente, per questo ci siamo specializzati nel garantire una vendita rapida e al miglior prezzo.
Per farlo, abbiamo sviluppato un metodo unico, che ci ha permesso di avere la migliore media di tempi di vendita di Novara.
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