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Assicurazione sulla casa: cosa copre e quando è obbligatoria

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Quando si compra casa è necessario tenere conto di tutte le spese, dirette e indirette, per essere certi di fare i propri conti con il giusto budget. Uno di questi costi è l’assicurazione sulla casa, ovvero una polizza che tutela sia l’immobile sia i beni presenti all’interno in caso di danni di varia natura o furti. Riguardo all’assicurazione sulla casa, però, esiste ancora molta confusione: scopriamo quali tipologie esistono e quando è obbligatoria.

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Mutui per la casa: ecco i documenti che bloccano il 50% delle perizie immobiliari

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Per molte persone il mutuo è un passaggio obbligato per comprare casa, ma per la metà di coloro che ne fanno richiesta il percorso non è affatto privo di ostacoli: il 50% delle perizie eseguite dai tecnici incaricati dalle banche per concedere il prestito si blocca o subisce ritardi a causa di documenti mancanti e mancate conformità catastali. Quali sono i documenti che creano maggiori problemi e come evitare intoppi e ritardi?

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Come vendere casa con un mutuo in corso

by Redazione on , No comments

Un mutuo ipotecario prevede che sull’immobile venga iscritta un’ipoteca a garanzia della restituzione del debito, per tutta la durata del mutuo. Questo, però, non significa che è impossibile vendere casa con un mutuo in corso: la proprietà dell’immobile può comunque essere trasferita e venditore e acquirente possono scegliere tra diverse strade per saldare il debito e per eliminare l’ipoteca dalla casa. Vediamo tutte le possibilità.

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Il mutuo a tasso fisso è ancora il più scelto dagli italiani

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Scegliere tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile richiede l’analisi di tutte le proposte sul mercato: è difficile stabilire a priori quale delle due forme sia più conveniente. In quanto a preferenza, però, gli italiani non hanno dubbi: l’economicità del tasso fisso, in questi ultimi anni competitivo con il tasso variabile, unito alla maggiore stabilità offerta, fanno sì che il tasso fisso sia di gran lunga il preferito per comprare casa. I suoi vantaggi dureranno ancora a lungo?

Richieste da record per il mutuo a tasso fisso

Tra le richieste di mutuo, il tasso fisso nel corso del 2016 ha segnato una forte impennata raggiungendo una quantità di richieste mai registrate prima: questa tipologia di finanziamento viene richiesto nell’84.5% dei casi. A inizio gennaio 2016, i mutui a tasso fisso hanno coperto l’81.8% dei mutui erogati. Crollano, invece, le richieste per il tasso variabile, il quale probabilmente spaventa di più per via dei bassi interessi attuali: improbabile una loro ulteriore discesa, più realistico che prima o poi ricomincino a crescere.

Il mutuo a tasso fisso è il più conveniente in assoluto?

I dati presentati, però, non sono sufficienti a fornire una risposta assolutista: il tasso fisso è attualmente il più richiesto, ma non necessariamente il più economico in assoluto. Ad oggi, l’offerta sul mercato è tale per cui esistono mutui a tasso variabile più convenienti, anche se non è possibile garantire che la situazione resterà tale per gli anni a venire. I fattori che influenzano la convenienza, poi, sono molti, compresa la durata del mutuo.

Mutuo a tasso fisso

Le condizioni dei mutui a tasso fisso

Come visto, i mutui a tasso fisso coprono una gran parte della totalità dei mutui richiesti o erogati. Ma quali sono le caratteristiche dei mutui più richiesti dagli italiani?
Risulta in crescita l’importo medio: mentre a fine 2016 era pari a 127.229 euro, in questo primo periodo del 2017 si è arrivati a quota 129.424, con un periodo medio di vent’anni. L’ammontare dell’importo e i tempi di restituzione rendono il tasso fisso vantaggioso agli occhi di chi compra casa, sia per quanto riguarda le condizioni economiche attuali sia per quanto riguarda il senso di sicurezza per il futuro.

Il tasso fisso resterà conveniente a lungo?

Come ogni previsione, è impossibile fare affermazioni certe e il rischio di errore cresce mano a mano che lo sguardo si sposta più lontano. Tuttavia, guardando al breve e medio termine, è facile immaginare che la convenienza del tasso fisso non sparirà entro poco tempo. I tassi dei mutui variabili sono attualmente estremamente bassi ed è plausibile ipotizzare un – seppur lento – rialzo nei prossimi anni.

Di contro, è inverosimile che i tassi fissi presentino delle vere e proprie impennate, dunque è logico supporre che la differenza puramente economica tra le due tipologie di mutuo continuerà ad essere molto lieve almeno per qualche tempo. Come sempre, consigliamo però di informarsi in modo approfondito relativamente a tutte le condizioni dei mutui offerti dagli istituti di credito prima di fare la propria richiesta, per poter individuare, tra tutte, la soluzione più a propria misura.

Se desideri comprare, vendere o affittare casa a Novara, Sim Immobiliare (+39 0321 331737).

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Fondo garanzia prima casa 2017

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Buone notizie per chi desidera comprare casa: il Fondo Garanzia Prima Casa verrà esteso a tutto il 2017. Si tratta di una forma di agevolazione rivolta ai giovani (ma anche alle famiglie in difficoltà), con l’obiettivo di facilitare l’accesso al mutuo per una categoria che spesso si scontra con l’assenza di sufficienti garanzie da presentare agli Istituti di Credito. Scopriamo come funziona e chi può trarne vantaggio.

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Mutuo ipotecario tradizionale e mutuo liquidità: quali sono le differenze e cosa conviene di più?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Con i tassi bassi e condizioni del mercato favorevoli, il settore immobiliare offre molto a chi desidera comprare casa in questo momento. Anche dal punto di vista dei mutui concessi dalle Banche, il momento è particolarmente favorevole. Le condizioni, tuttavia, possono cambiare in fretta: ecco perché è importante conoscere le principali modalità di prestito, ovvero il mutuo ipotecario e il mutuo liquidità,

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