All posts tagged mutuo prima casa
Se di norma l’importo massimo finanziabile dalle banche per l’acquisto di una casa corrisponde all’80% del prezzo dell’immobile, oggi si affaccia nuovamente sul mercato dei prestiti una possibilità molto allettante per gli aspiranti nuovi proprietari di casa. Stiamo parlando dei mutui per la casa al 100%.
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Secondo la consueta indagine mensile dell’azienda bolognese Crif, la Centrale Rischi d’Intermediazione Finanziari, lo scorso settembre è stato un mese positivo per il mercato immobiliare italiano. In tutta Italia infatti, a differenza di quando accaduto nei precedenti nove mesi, le richieste di mutuo sono aumentate dell’1% rispetto allo stesso periodo di riferimento dello scorso anno. E a tal proposito Novara non ha fatto eccezione.
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Negli ultimi anni, per coloro che sono in cerca di una nuova casa da comprare a Novara, si è aperta una porta che offre nuove possibilità riguardanti l’accesso al credito. Un’opportunità per l’aspirante compratore di aumentare la sua affidabilità agli occhi del venditore e quindi di avere nelle proprie mani un potere contrattuale più forte che mai: il voucher mutuo!
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Comprare una casa all’asta a Novara, in moltissimi casi può rivelarsi un vero e proprio affare. Durante le aste giudiziarie, infatti, i prezzi base degli immobili proposti sono spesso molto convenienti e non è remota la possibilità di aggiudicarsi una casa pagandola una cifra anche del 20% inferiore all’effettivo valore di mercato.
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Nella maggior parte dei casi, quando si decide di acquistare una casa anche a Novara, ci si rivolge ai vari istituti bancari per ottenere un mutuo che consenta di portare a realizzazione il proprio sogno.
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Insieme al caldo torrido che ha investito Novara e l’intero Paese, l’estate appena finita ha portato con sé anche qualche buona notizia e una ventata di aria fresca per le famiglie. Il 25 luglio è stato infatti approvato il famigerato Decreto Milleproroghe e il giorno successivo è in fine entrato in vigore. Come ci suggerisce il nome stesso il decreto è un maxi emendamento che proroga i termini di scadenza previsti da alcune disposizioni legislative, i settori coinvolti dalla norma sono molteplici, partendo dal giuridico, passando per scuola e sanità fino alla regolamentazione dei mutui.
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Quando si decide di comprare casa, uno degli interrogativi più diffusi è “Come ottenere un mutuo che mi permetterà di acquistare l’immobile che desidero”? Spesso, infatti, l’ottenimento del mutuo è una condizione imprescindibile per poter avere la capacità d’acquisto necessaria a realizzare il proprio progetto.
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La ricerca di una casa da acquistare deve essere accompagnata da una chiara idea del budget a disposizione: nel caso sia necessario un finanziamento, è bene sapere con anticipo come ottenere un mutuo prima casa e quali sono tutti i requisiti necessari. In tal caso, dall’individuazione della casa da acquistare alla stipula del contratto di compravendita potrà essere rapido e persino più semplice di quanto si pensi.
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Una delle più importanti regole del marketing è: se vuoi vendere, devi conoscere molto bene il tuo target. Questa condizione è imprescindibile anche per trovare acquirenti e vendere casa in fretta: per poter presentare il tuo immobile al meglio agli occhi delle persone giuste devi conoscere bene i desideri e le necessità delle persone che potrebbero essere interessate.
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Scegliere tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile richiede l’analisi di tutte le proposte sul mercato: è difficile stabilire a priori quale delle due forme sia più conveniente. In quanto a preferenza, però, gli italiani non hanno dubbi: l’economicità del tasso fisso, in questi ultimi anni competitivo con il tasso variabile, unito alla maggiore stabilità offerta, fanno sì che il tasso fisso sia di gran lunga il preferito per comprare casa. I suoi vantaggi dureranno ancora a lungo?
Tra le richieste di mutuo, il tasso fisso nel corso del 2016 ha segnato una forte impennata raggiungendo una quantità di richieste mai registrate prima: questa tipologia di finanziamento viene richiesto nell’84.5% dei casi. A inizio gennaio 2016, i mutui a tasso fisso hanno coperto l’81.8% dei mutui erogati. Crollano, invece, le richieste per il tasso variabile, il quale probabilmente spaventa di più per via dei bassi interessi attuali: improbabile una loro ulteriore discesa, più realistico che prima o poi ricomincino a crescere.
I dati presentati, però, non sono sufficienti a fornire una risposta assolutista: il tasso fisso è attualmente il più richiesto, ma non necessariamente il più economico in assoluto. Ad oggi, l’offerta sul mercato è tale per cui esistono mutui a tasso variabile più convenienti, anche se non è possibile garantire che la situazione resterà tale per gli anni a venire. I fattori che influenzano la convenienza, poi, sono molti, compresa la durata del mutuo.
Come visto, i mutui a tasso fisso coprono una gran parte della totalità dei mutui richiesti o erogati. Ma quali sono le caratteristiche dei mutui più richiesti dagli italiani?
Risulta in crescita l’importo medio: mentre a fine 2016 era pari a 127.229 euro, in questo primo periodo del 2017 si è arrivati a quota 129.424, con un periodo medio di vent’anni. L’ammontare dell’importo e i tempi di restituzione rendono il tasso fisso vantaggioso agli occhi di chi compra casa, sia per quanto riguarda le condizioni economiche attuali sia per quanto riguarda il senso di sicurezza per il futuro.
Come ogni previsione, è impossibile fare affermazioni certe e il rischio di errore cresce mano a mano che lo sguardo si sposta più lontano. Tuttavia, guardando al breve e medio termine, è facile immaginare che la convenienza del tasso fisso non sparirà entro poco tempo. I tassi dei mutui variabili sono attualmente estremamente bassi ed è plausibile ipotizzare un – seppur lento – rialzo nei prossimi anni.
Di contro, è inverosimile che i tassi fissi presentino delle vere e proprie impennate, dunque è logico supporre che la differenza puramente economica tra le due tipologie di mutuo continuerà ad essere molto lieve almeno per qualche tempo. Come sempre, consigliamo però di informarsi in modo approfondito relativamente a tutte le condizioni dei mutui offerti dagli istituti di credito prima di fare la propria richiesta, per poter individuare, tra tutte, la soluzione più a propria misura.
Se desideri comprare, vendere o affittare casa a Novara, Sim Immobiliare (+39 0321 331737).
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