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La tua agenzia immobiliare ti offre foto professionali?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

La fotografia giusta può bastare a far innamorare del tuo immobile in vendita, la fotografia sbagliata può farti sfumare le occasioni sul nascere. Per questo riteniamo che offrire un servizio fotografico professionale sia una parte fondamentale da parte di un’agenzia immobiliare. Per noi “professionale” non è solo un termine vuoto, ma una competenza che abbiamo sviluppato con un percorso formativo specifico.

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Vendere casa da privato: i rischi e le sanzioni

by Simonetta Bacchiega on , No comments

C’è chi vede l’agenzia immobiliare come un investimento fondamentale per tutelare i propri beni durante una compravendita e chi, invece, la reputa un costo superfluo, preferendo di vendere casa da privato. In questo secondo caso, però, è molto facile andare incontro a rischi di mancata valorizzazione del proprio possedimento immobiliare, così come di incorrere in irregolarità e sanzioni.

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Property finder: non è tutto oro ciò che luccica!

by Simonetta Bacchiega on , No comments

In questi anni si sente sempre più spesso parlare del property finder, una nuova figura nel mercato immobiliare che, dopo essersi diffusa negli Stati Uniti, sta facendo la sua comparsa anche in Italia. Il property finder è un consulente specializzato nel cercare immobili per chi desidera comprare casa. Noto anche come home hunter, o buying agent, il property finder si propone come una figura vantaggiosa per chi cerca casa, perché completamente al suo servizio, senza dover fare anche l’interesse dei venditori. Ma è davvero un professionista in grado di offrire solo vantaggi a chi cerca casa? Noi pensiamo di no: ecco perché.

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La tua casa non si vende? Ecco cosa puoi fare

by Simonetta Bacchiega on , No comments

A volte nel nostro studio arrivano dei clienti che si presentano con una vera e propri sfida: una casa che non si vende. Si tratta di persone che hanno messo l’immobile in vendita diversi mesi fa, ma che non hanno ottenuto risultati né provando a gestire la vendita da soli, né affidandosi a un’agenzia. Sono i clienti a cui ci piace dimostrare che il problema non è la loro casa e che con le giuste strategie la vendita è a loro portata di mano!

Casa non si vende

Una casa impossibile da vendere: la storia di Davide

Quando Davide si è rivolto a noi, sembrava lo facesse ormai soltanto per poter dire di averle provate tutte: era facile capire, dalle sue parole, che non nutriva più molte speranze di riuscire a vendere casa.

Il suo era un appartamento a Novara città con tutte le carte in regola per essere venduto: spazioso, in una buona posizione, ben tenuto. Eppure, era sul mercato da nove mesi e nonostante all’inizio l’agenzia gli portasse delle visite, nessuna di queste si è tradotta in una vendita. In seguito, le visite sono diminuite fino a sparire.

Preso dallo sconforto, Davide aveva provato a chiedere spiegazioni all’agenzia a cui aveva affidato la vendita, chiedendo un aiuto nel capire cosa stesse andando storto. Tutto ciò che Davide ha ottenuto, però, è stato un invito ad abbassare il prezzo dell’immobile, seppure all’inizio quel prezzo gli fosse stato suggerito proprio dall’agenzia. Così, prima di abbandonare il progetto di vendere, Davide ha deciso di chiedere a noi un secondo parere.

Una casa che non si vende: quando il problema è chi conduce la vendita

Siamo felici di poter dire che questa storia ha avuto un finale lietissimo: Davide è riuscito a vendere la casa impossibile da vendere in appena un mese! Il problema, come spesso accade, non era l’immobile ma la strategia di vendita applicata.

Fino a quel momento, l’immobile di Davide era stato pubblicizzato soltanto con un annuncio immobiliare dalle immagini bruttine, sfocate, accompagnate da un annuncio standard che non metteva in risalto i pregi dell’appartamento. Abbiamo proposto a Davide la realizzazione di una serie di scatti fotografici ad hoc, un annuncio davvero personalizzato e un virtual tour, per permettere agli utenti di vedere l’immobile e visitarlo virtualmente.

Poi, è stato il momento di fare pubblicità (quella vera!) all’immobile.
L’annuncio è stato pubblicato sul nostro sito web, sul nostro blog, sulla nostra pagina Facebook e sponsorizzato a un pubblico in target. Inserendo l’immobile nel nostro gestionale, inoltre, un annuncio automatico ha raggiunto tutte le persone alla ricerca di un immobile simile a quello proposto da Davide.

Meno visite… e una vendita!

Sono bastati pochi giorni per tornare a dare una speranza a Davide: abbiamo potuto organizzare i primi appuntamenti in pochissimo tempo. Non abbiamo portato a Davide una schiera di persone vagamente interessate, per dimostrargli che stavamo lavorando: eravamo troppo occupati a lavorare davvero. A questo punto, infatti, abbiamo scelto di portare da Davide solo potenziali acquirenti seriamente interessati all’acquisto. Così abbiamo potuto soddisfare le esigenze di Davide in poco tempo, accompagnandolo alla vendita e dimostrandogli la dura verità: se la tua casa non si vende, a volte la colpa è proprio dell’agente immobiliare!

Se vuoi vendere, comprare o affittare casa a Novara e provincia, contattaci o vieni a trovarci in agenzia. Ci trovi sul sito SIM Immobiliare oppure al numero di telefono 0321 331737. [mailchimpsf_form]

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Quando costa vendere casa?

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Quanto costa vendere casa? Questa è la domanda che ci sentiamo rivolgere più spesso da chi desidera mettere in vendita un proprio immobile. La maggior parte degli oneri della compravendita immobiliare sono a carico dell’acquirente, ma anche vendere casa comporta qualche spesa che è giusto conoscere prima della messa in vendita.

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Affidarsi ad agenzie immobiliari in franchising: pro e contro

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Forse lo avrai notato anche tu, in questi ultimi anni: le agenzie immobiliari in franchising sono cresciute molto numericamente. Avere a che fare con un grande marchio può rassicurare chi deve vendere o comprare casa, ma rincorrere “il grande nome” è davvero la scelta migliore? Certo, a questa domanda non possiamo rispondere noi, ma possiamo fornirti alcuni spunti di riflessione utili a fare le tue valutazioni.

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Vuoi comprare casa? 2 cose da non dire mai all’agente immobiliare (se non vuoi restare a bocca asciutta)

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Ci sono diversi approcci possibili, quando si decide di comprare casa. Alcune persone decidono di selezionare gli annunci immobiliari fino a quando non scorgono una proposta di proprio interesse, per poi contattare l’agente immobiliare incaricato della vendita. In questo caso, raramente l’acquisto avviene a colpo sicuro, ma il bravo agente immobiliare sa diventare un punto di riferimento per chi cerca casa, aiutandolo a individuare un immobile che sia davvero a misura dei suoi desideri.

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Mutui per la casa: ecco i documenti che bloccano il 50% delle perizie immobiliari

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Per molte persone il mutuo è un passaggio obbligato per comprare casa, ma per la metà di coloro che ne fanno richiesta il percorso non è affatto privo di ostacoli: il 50% delle perizie eseguite dai tecnici incaricati dalle banche per concedere il prestito si blocca o subisce ritardi a causa di documenti mancanti e mancate conformità catastali. Quali sono i documenti che creano maggiori problemi e come evitare intoppi e ritardi?

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Come una valutazione immobiliare può salvarti la vendita

by Simonetta Bacchiega on , No comments

Pensi che per vendere casa il primo passo da compiere sia stabilire il prezzo di vendita? Potenzialmente hai ragione, ma attento a farlo nel modo giusto: sai che scegliere di far eseguire una valutazione immobiliare può essere la piccola decisione che può salvarti da una vendita disastrosa, oppure da anni e anni di invenduto? Continua a leggere per scoprire cos’è la valutazione immobiliare e in che modo può salvarti la vendita.

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